Dall’Open House alla visita virtuale: il mercato immobiliare è in continua evoluzione e con esso le strategie di vendita.

Negli ultimi anni, il modo in cui le case vengono vendute è cambiato radicalmente, grazie all’evoluzione delle tecnologie digitali e alle preferenze dei consumatori. Due delle principali modalità di promozione immobiliare oggi sono l’Open House e le visite virtuali. Ma qual è il metodo più efficace per vendere casa al giorno d’oggi?

L’Open House, un classico vincente

L’Open House è una formula collaudata che consiste nell’aprire un immobile a un vasto pubblico in un determinato giorno e orario. I potenziali acquirenti possono così visitare liberamente l’immobile, farsi un’idea degli spazi e porre domande all’agente immobiliare presente. Secondo uno studio del 2023, circa il 60% degli agenti immobiliari continua a utilizzare l’Open House come strategia principale per attrarre potenziali acquirenti, ottenendo vendite più rapide rispetto ad altri metodi.

I vantaggi dell’Open House

• Esperienza immersiva: niente può sostituire la possibilità di camminare fisicamente all’interno della casa, percependo lo spazio, la luce e l’atmosfera, immaginando di essere lì. Gli acquirenti possono valutare da vicino la qualità dei materiali e il contesto dell’ambiente.

• Costruzione di relazioni: interagire direttamente con i potenziali acquirenti crea un legame più personale e aumenta la fiducia, che è fondamentale nella decisione d’acquisto. Inoltre, l’agente immobiliare può rispondere alle domande in tempo reale, fornendo informazioni immediate sui dettagli della proprietà, sui costi e sulle potenziali trattative.

• Visibilità immediata e riduzione del tempo sul mercato: con un open house, attrai più potenziali acquirenti in una sola giornata. Questo aumenta le possibilità di ottenere offerte multiple e di creare un senso di urgenza, riducendo il tempo di permanenza dell’immobile sul mercato.

Gli svantaggi

• Tempo e risorse: organizzare un Open House richiede tempo la presenza fisica del venditore o dell’agente immobiliare e possibilmente di una hostess all’accoglienza.

• Numero di visitatori imprevedibile: in alcuni casi, l’affluenza può essere inferiore alle aspettative rendendo lo sforzo o poco produttivo o superiore alle aspettative causando tempi di attesa e poca attenzione al cliente.

Visite Virtuali: l’innovazione del presente e del futuro

Le visite immobiliari hanno fatto un salto in avanti con l’evoluzione delle tecnologie digitali e della realtà virtuale. Attraverso un computer o uno smartphone è possibile esplorare un immobile in 3D comodamente da casa propria, muoversi liberamente all’interno degli ambienti, zoomare sui dettagli e ottenere informazioni aggiuntive.

I vantaggi delle visite virtuali

• Accessibilità senza limiti di tempo e luogo: i potenziali acquirenti possono visitare la casa quando vogliono, senza doversi spostare fisicamente. Questo aumenta il bacino di possibili interessati, includendo anche acquirenti da altre città o Paesi.

• Esperienza immersiva: grazie alle tecnologie 3D, la visita virtuale consente di esplorare gli ambienti in modo realistico e dettagliato. Alcuni strumenti permettono persino di misurare gli spazi o visualizzare possibili modifiche strutturali, come cambiare il colore delle pareti o spostare mobili.

• Ottimizzazione del tempo: sia per gli agenti immobiliari che per i potenziali acquirenti, le visite virtuali consentono di risparmiare tempo prezioso, evitando visite in loco per immobili che non rispecchiano realmente le esigenze.

Gli svantaggi delle visite virtuali

• Mancanza dell’esperienza fisica: nonostante la tecnologia sia molto avanzata, le visite virtuali non possono trasmettere certe sensazioni che si provano solo visitando fisicamente un immobile, come l’odore, la qualità dell’aria o il rumore esterno.

• Tecnologia e competenza: per realizzare una visita virtuale efficace, è necessario utilizzare strumenti avanzati, il che può comportare costi aggiuntivi. Inoltre, la qualità della visita virtuale dipende dalla tecnologia utilizzata e dalla qualità delle riprese.

• Esperienza impersonale: la mancanza di interazione diretta con un agente immobiliare può far perdere quel tocco personale che può aiutare a convincere un potenziale acquirente.

La visita classica

La visita immobiliare classica seguita dall’agente immobiliare rimane un evergreen. L’agente non è solo un semplice intermediario, ma un professionista che mette a disposizione le sue competenze, la sua rete di contatti e la sua conoscenza del mercato per garantire una vendita rapida e al miglior prezzo.

L’agente immobiliare di oggi è in gradi di utilizzare strumenti tradizionali e digitali. Oltre a pubblicare gli annunci sui principali portali immobiliari, può sfruttare i social media e il networking per raggiungere un pubblico più ampio.

La collaborazione tra tecnologia ed esperienza umana

La combinazione di strumenti digitali e competenze umane rappresenta la formula vincente per una vendita di successo. L’agente immobiliare può utilizzare la visita virtuale come strumento di preselezione, per mostrare l’immobile a un pubblico più ampio e generare interesse. Successivamente, può organizzare una visita fisica per permettere agli interessati di toccare con mano l’immobile e chiarire eventuali dubbi.

Il futuro della vendita immobiliare è ibrido

Non esiste una risposta definitiva su quale sia il miglior metodo per vendere una casa, mentre le visite virtuali abbattono le distanze, le visite con l’agente immobiliare e gli Open House permettono un’esperienza più completa.

Noi di Interimmobili preferiamo gli Open House perché crediamo nel valore dell’esperienza fisica e personale. L’Open House permette ai potenziali acquirenti di immergersi completamente nell’immobile, percependo spazi, luce e atmosfera in modo diretto, un aspetto che nessuna tecnologia può sostituire. Inoltre, l’interazione faccia a faccia con il nostro team di professionisti costruisce fiducia e facilita trattative più rapide. Questo approccio ci consente di creare un senso di urgenza, aumentando le offerte e riducendo i tempi di vendita.no le barriere geografiche e aumentano l’accessibilità.

Il senior housing, o abitazioni per anziani, è una forma di residenza che sta guadagnando sempre più attenzione. Si tratta di una soluzione abitativa progettata specificamente per rispondere alle esigenze della popolazione anziana, offrendo loro un ambiente sicuro, confortevole e spesso con una serie di servizi integrati.

Questo concetto, già diffuso in altri paesi come gli Stati Uniti e la Scandinavia, sta iniziando a prendere piede anche in Italia, rispondendo a una domanda crescente dovuta all’invecchiamento della popolazione.

Cos’è il Senior Housing?

Il Senior Housing, noto anche come Senior Living o Silver Living, è un modello abitativo che offre agli anziani appartamenti privati indipendenti, inseriti in un complesso residenziale con spazi e servizi comuni pensati per favorire il benessere e la socializzazione.

Include diverse tipologie di abitazioni, pensate per persone generalmente dai 65 anni in su. Queste residenze possono variare molto tra loro in termini di servizi offerti e grado di assistenza fornita.

Tra le principali tipologie di senior housing troviamo:

• Residenze per anziani indipendenti o senior living: strutture che offrono appartamenti autonomi privati, arredati e dotati di tutti i comfort, dove vivere in autonomia. Le dimensioni variano in base alle esigenze, da monolocali a bilocali o trilocali. Le strutture sono dotate di servizi comuni come ristoranti, aree ricreative e spazi verdi. Sono ideali per anziani autosufficienti che desiderano vivere in un ambiente sicuro e sociale.
• Un esempio di senior living è il “Villaggio Amico” vicino a Milano che ha creato una comunità attiva e socialmente coinvolta, mantenendo al contempo un alto livello di autonomia per i residenti.
• Residenze assistite: offrono un livello di assistenza maggiore, con personale disponibile 24 ore su 24 per aiutare con le attività quotidiane come la pulizia, la preparazione dei pasti e la gestione delle medicine.
• Case di cura: forniscono cure mediche continuative e assistenza per anziani con gravi problemi di salute o disabilità.
• Cohousing per Anziani: il cohousing per anziani è un modello innovativo che sta guadagnando popolarità. Si tratta di comunità dove piccoli gruppi di anziani vivono in appartamenti indipendenti, ma condividono spazi comuni e attività quotidiane, promuovendo la socializzazione e l’aiuto reciproco.

I servizi nel Senior Housing

I servizi svolgono un ruolo importante nel Senior Housing e sono personalizzati a seconda delle necessità degli ospiti.

I più importanti sono:

• assistenza domiciliare e sanitaria,
• aiuto nelle faccende domestiche e nella spesa,
• servizi di manutenzione e sicurezza,
• trasporto e accompagnamento,
• attività di socializzazione e animazione,
• servizi di ristorazione e catering,
• assistenza fiscale e legale.

Vantaggi del Senior Housing

Il senior housing offre numerosi vantaggi sia per gli anziani che per le loro famiglie:

• Sicurezza: le strutture sono progettate per essere sicure e accessibili, riducendo il rischio di incidenti domestici;
• Assistenza: disponibilità di personale qualificato per assistenza sanitaria e supporto nelle attività quotidiane;
• Socializzazione: opportunità di interazione sociale e partecipazione a attività ricreative, contrastando la solitudine e l’isolamento;
• Autonomia: possibilità di mantenere un alto grado di indipendenza, con supporto disponibile quando necessario.

Diffusione del Senior Housing in Italia

Il Senior Housing è un fenomeno relativamente nuovo in Italia, ma sta conoscendo una crescita costante negli ultimi anni, spinta dall’invecchiamento della popolazione e dalla domanda di soluzioni abitative alternative alle case tradizionali e alle strutture di assistenza sanitaria.

Secondo le stime di Federanzion Senior Italia, nel 2021 si contavano in Italia circa 100 residenze di Senior Housing, con una concentrazione maggiore nelle regioni del Nord. Tuttavia, il potenziale di crescita è molto elevato, considerando il crescente numero di anziani e la loro richiesta di soluzioni abitative innovative e adatte alle loro esigenze.

Sviluppo futuro

Noi di Interimmobili Agency siamo convinti che lo sviluppo del Senior Housing in Italia sarà un’evoluzione sociale importante. Ci piacerebbe stare al fianco di chi desidera favorire questo sviluppo e mettere al servizio degli investitori del settore le nostre competenze relazionali e il nostro network.

Negli ultimi anni, il mercato immobiliare degli uffici  ha attraversato diverse trasformazioni, influenzate da fattori economici, sociali e tecnologici. Questo settore ha mostrato dinamiche interessanti e una potenziale ripresa nel medio periodo, sia nel segmento delle vendite che in quello degli affitti.

La ripresa immobiliare degli uffici è nelle grandi città

Le grandi città come Milano, Genova, Torino e Roma continuano ad essere i principali centri di attrazione per le attività economiche. La richiesta spazia da uffici moderni a locali storici che preservano sempre fascino e raffinatezza. Le città hanno visto un incremento degli investimenti in immobili di alta qualità, con una particolare attenzione agli edifici green e certificati.

Il mercato immobiliare della vendita di uffici

Il mercato delle vendite di uffici sta mostrando segnali di ripresa. A Milano, i prezzi di vendita degli uffici hanno registrato un aumento, con un valore medio di circa 4.000-5.000 euro al metro quadrato nelle zone centrali e ben collegate.

Roma presenta prezzi più variabili, con una media di 3.000-4.000 euro al metro quadrato nelle aree più prestigiose.

I prezzi degli uffici a Genova sono relativamente contenuti rispetto ad altre grandi città italiane. Il prezzo medio al metro quadro si aggira intorno ai 1.560€, con punte di 2.660€/m² nella zona di Albaro.

La domanda di uffici a Genova è trainata da diversi fattori, tra cui la riqualificazione del porto antico e la crescente attrattività della città come polo turistico e commerciale.

A Torino, si osserva un aumento della domanda per gli uffici di piccole dimensioni e flessibili, in linea con le nuove tendenze del lavoro ibrido. Le aziende sono alla ricerca di spazi funzionali e facilmente adattabili alle diverse esigenze lavorative.

Questo trend positivo è supportato da una crescente fiducia degli investitori, attratti dalla stabilità del mercato immobiliare italiano e dalle opportunità di rendimenti interessanti.

Il mercato immobiliare dell’affitto di uffici

Parallelamente, il mercato degli affitti di uffici ha visto una maggiore flessibilità nei contratti e nelle soluzioni proposte. La pandemia ha introdotto un’accelerazione delle pratiche di coworking e degli spazi flessibili, con aziende che cercano di ridurre i costi fissi e adattarsi a nuove modalità operative.

A Milano, il canone medio di affitto per gli uffici nelle zone centrali varia tra i 400 e i 600 euro al metro quadrato all’anno. A Roma, i prezzi sono leggermente inferiori, con una media di 300-500 euro al metro quadrato all’anno nelle aree più centrali. Questi valori sono indicativi e possono variare significativamente in base alla posizione, alla qualità dell’edificio e ai servizi offerti.

A Genova, il mercato degli uffici mostra un aumento della domanda sostenuto da un lato dalla riqualificazione del centro storico e dall’altro dall’emergere di nuove aree d’interesse come il Waterfront. I prezzi hanno con una media di 300-600 euro al metro quadrato all’anno.

A Torino il mercato degli uffici in affitto è dinamico, con una domanda concentrata sia nel centro cittadino che nelle aree periferiche.

Nel centro storico gli uffici in centro sono richiesti per la loro posizione strategica e la vicinanza ai servizi e i prezzi si aggirano intorno ai 400 euro al metro quadro. Nelle aree periferiche dove si trovano moderni edifici direzionali con canoni più economici, la domanda è in crescita. Le zone di Porta Susa e Lingotto stanno attirando imprese grazie a progetti di riqualificazione urbana.

Previsioni per il futuro

Nonostante le attuali sfide, il mercato immobiliare degli uffici in Italia ha il potenziale per riprendersi nel medio termine. La flessibilità e la sostenibilità saranno fattori chiave per il successo nel futuro di questo mercato.

Le aziende stanno diventando sempre più esigenti riguardo agli spazi che occupano, cercando ambienti che favoriscano la collaborazione, il benessere dei dipendenti e l’efficienza energetica. Sarà necessario equilibrare l’offerta con la domanda in continua evoluzione.

Scopri i nostri uffici a Genova: Palazzidigenova.it – soluzioni aziende

Vivere a Milano è affascinante. Una città poliedrica: moda, business, arte, design, innovazione e divertimento la rendono ricca, attrattiva, ma anche veloce, complessa, impegnativa.

Innanzitutto, muoversi per le vie del centro, significa muoversi tra tradizioni e storie antiche testimoniate dai monumenti come il Duomo, il Castello Sforzesco, la chiesa di Sant’ Ambrogio (patrono della città), ma poi appena ci si sposta di qualche kilometro a prevalere è l’innovazione!

Ammirare il Bosco Verticale con l’intera area del progetto Porta Nuova, camminare in CityLife con le sue tre torri iconiche, osservare gli sviluppi del nuovo Portello e infine il centro residenziale di Parco Vittoria, significa vivere il cambiamento.

Mai come negli ultimi anni, molti giovani da tutto il mondo scelgono di traferirsi a Milano per realizzare il loro progetto di vita.

Per raccontare la città abbiamo operato una piccola selezione che vi proponiamo.

Cosa visitare a Milano

Il Castello Sforzesco

Costruito intorno al 1300 per volere della famiglia Visconti, fu distrutto cento anni dopo e ricostruito dalla famiglia Sforza e verso la fine del 1400 grazie alle opere di Bramante e Leonardo da Vinci divenne uno dei castelli più sfarzosi d’Europa.

Oggi ospita i Musei Civici che conservano opere di Bellini, Antonello da Messina e Mantegna, il Museo Egizio, il Museo di Arte Antica, la Pinacoteca, la Sala delle Asse di Leonardo da Vinci, la Pietà Rondanini famosa scultura di Michelangelo.

Dal Castello si accede ad uno dei parchi più belli di Milano, il parco Sempione, che conduce al Palazzo dell’arte che ospita la Triennale.

Il Palazzo dell’arte e la Triennale di Milano

Uno dei principali spazi culturali di Milano è Palazzo dell’Arte che ospita la Triennale di Milano. Progettato da Giovanni Muzio nl 1932 ha una pianta che richiama quella di una basilica. Offre 12.000 mq. di sale espositive e spazi dedicati al pubblico, una libreria specializzata in arte contemporanea, un caffè e un teatro e il Museo del Design Italiano. La Triennale in Italia è una delle maggiori sedi di confronto fra le tendenze culturali e artistiche emergenti.

Porta Nuova e il Bosco Verticale

Uno dei quartieri storici della vecchia Milano è stato riqualificato grazie alla nascita del Bosco Verticale, progettato dallo Studio Boeri e inaugurato nel 2014. L’intera zona è stata innovata con spazi verdi e camminamenti in alta quota che collegano a piedi la stazione di Porta Garibaldi con Porta Nuova Varesine e Porta Nuova Isola. Un’esperienza da vivere per respirare innovazione, design, moda e locali di tendenza.

Milano: moda, business, arte e movida

Un giro nel quadrilatero della moda per ammirare le vetrine di stilisti nazionali e internazionali, lasciarsi trasportare dalle persone che corrono per la città avviando nuove idee di business, visitare i numerosi musei sparsi per la città, ravvivarsi nella movida della Milano by night permette di vivere la città in tutte le sue sfumature.

Abitare a Milano: case in affitto e in vendita

Milano offre opportunità abitative per ogni esigenza e, grazie alle nuove implementazioni della linea metropolitana, è possibile raggiungere il centro città in breve tempo anche dalla periferia. Interimmobili Agency propone varie tipologie di immobili, in centro o in periferia, per chi preferisce vivere nel verde ma a pochi minuti dalla città: immobili in vendita e in affitto.

In particolare, in zona Portello, proponiamo l’innovativo progetto Parco Vittoria – Flat Tower con formula Home Easy Rent® che offre la possibilità di scegliere, configurare, arredare e affittare online la casa dei desideri: Parco Vittoria – Flat Tower.

Articolo di: Ufficio studi Interimmobili Agency

Tra le città italiane interessanti per gli investimenti immobiliari spicca Genova, ricca di storia, cultura e opportunità economiche. Investire in immobili a Genova significa ottenere un rendimento finanziario a breve e lungo termine e possedere un patrimonio di valore, grazie alla sua posizione strategica e ai progetti di riqualificazione urbana in corso per il 2030.

Un patrimonio culturale d’eccezione

Genova vanta una storia millenaria che si riflette nel suo patrimonio architettonico e culturale. Dai magnifici palazzi nobiliari del centro storico alle pittoresche strade medievali, la città offre una vasta gamma di immobili ricchi di storia e carattere. Questi edifici sono un’opportunità unica per gli investitori che desiderano valorizzare il loro portafoglio.

La posizione strategica di Genova

La posizione geografica di Genova la rende un crocevia tra l’Europa e il Mediterraneo. Grazie al suo importante porto, la città svolge un ruolo chiave nel commercio internazionale e nel trasporto marittimo. Questo ha un impatto positivo sull’economia locale e sull’attrattività degli investimenti immobiliari. Inoltre, Genova è ben collegata con il resto d’Italia e dell’Europa attraverso una rete efficiente di strade, ferrovie e aeroporti.

Per il 2030 sono previsti vari progetti tra cui: il piano ferroviario del Terzo Valico, la Gronda Autostradale, il ponte San Giorgio , il tunnel sottoportuale e il progetto ‘Skymetro’.

Progetti mirati al rilancio dell’intera area costiera e alla rigenerazione urbana che valorizzeranno il patrimonio immobiliare, rendendo la città completamente rinnovata e interconnessa.

Crescita economica e opportunità commerciali

Negli ultimi anni, Genova ha visto una crescita economica costante, alimentata da settori come il turismo, la logistica e la tecnologia. Questa crescita ha creato un ambiente favorevole per gli investimenti immobiliari con particolare focus sul residenziale.

I progetti in essere e la stabilità economica e politica di Genova fanno pensare ad investimenti immobiliari redditizi nel lungo periodo.

Genova, un investimento a breve e lungo termine

Oltre ai progetti in essere per il 2030, Genova ha un piano anche per il 2050 che prevede un continuo miglioramento e valorizzazione della città con uno sviluppo urbano sostenibile in linea con le agende internazionali.

Genova diventa così una destinazione allettante per gli investitori immobiliari, offrendo una combinazione unica di stabilità economica, crescita sostenuta, patrimonio culturale e collegamenti infrastrutturali. Investire in immobili a Genova può generare rendimenti finanziari interessanti nel breve e nel lungo termine.

(fonte: investingenova.com)

Nei palazzi storici di Genova proponiamo appartamenti e uffici in vendita a locazione: Palazzi di Genova

Nel complesso mondo degli investimenti, la gestione del patrimonio immobiliare gioca un ruolo cruciale per coloro che cercano di preservare e far crescere il proprio capitale. L’efficace commercializzazione di unità immobiliari richiede una competenza specifica e una conoscenza approfondita del mercato.

Un’agenzia immobiliare specializzata in questa attività posiziona correttamente le proprietà sul mercato, massimizzando il loro potenziale di redditività.

Scopriamo i passaggi fondamentali per una gestione di successo.

1. Analisi del mercato e valutazione delle proprietà

La prima fase critica per un’agenzia immobiliare specializzata in commercializzazione di unità immobiliari è un’analisi approfondita del mercato e delle proprietà stesse.

Questa fase comprende una valutazione dettagliata delle caratteristiche uniche di ogni unità, un’indagine accurata delle dinamiche del mercato locale, lo studio del target di acquirenti. Solo in questo modo si è in grado di creare una strategia di commercializzazione personalizzata ed efficace.

Le agenzie specializzate esaminano attentamente ogni proprietà, valutandone non solo il valore attuale, ma anche il potenziale di crescita e gli eventuali rischi associati. Questa fase richiede una conoscenza dettagliata del mercato immobiliare, delle tendenze economiche e delle normative vigenti.

2. Sviluppo di una strategia personalizzata

In base all’analisi iniziale, le agenzie collaborano con la proprietà per sviluppare una strategia personalizzata che tenga conto degli obiettivi specifici di ciascun cliente. Ciò può includere la diversificazione del portafoglio immobiliare, la ristrutturazione di proprietà esistenti o l’identificazione di nuove opportunità di investimento.

3. Creazione di campagne di marketing mirate

Una volta completata l’analisi, l’agenzia immobiliare progetta e implementa campagne di marketing mirate.

Queste campagne, oltre a comprendere la semplice pubblicità online e cartacea e coinvolgono anche strategie digitali avanzate. La presenza online è fondamentale, con l’utilizzo di foto di alta qualità, virtual tour, e la creazione di descrizioni coinvolgenti.

Inoltre, l’agenzia può utilizzare piattaforme pubblicitarie online e social media per raggiungere specifici segmenti di mercato, sfruttando strumenti di targeting avanzati e il supporto di tecnologie che si appoggiano a sistemi di intelligenza artificiale.

4. Gestione operativa

Una volta definita la strategia di commercializzazione e marketing, alcune agenzie si occupano della gestione operativa quotidiana delle proprietà. Ciò include la gestione degli affitti, la manutenzione e le riparazioni necessarie, nonché la gestione delle questioni legali e fiscali correlate alle proprietà. L’obiettivo è massimizzare i rendimenti, ridurre i rischi e garantire una gestione efficiente.

5. Monitoraggio

Il mercato immobiliare è dinamico e in costante evoluzione. Le agenzie specializzate monitorano costantemente le condizioni di mercato, gli indicatori economici e le tendenze normative per apportare eventuali aggiornamenti alla strategia di gestione del patrimonio immobiliare. Questo approccio proattivo consente di adattarsi rapidamente alle mutevoli condizioni del mercato.

6. Rischio e conformità

Le agenzie specializzate nella gestione commerciale dei patrimoni immobiliari operano anche nel rispetto delle normative vigenti e gestiscono i rischi in modo diligente. Monitorano le questioni legali, fiscali e regolamentari che possono influenzare il patrimonio immobiliare, garantendo la conformità e la sicurezza a lungo termine degli investimenti.

Un’agenzia che gestisce patrimoni immobiliari svolge un ruolo fondamentale nell’ottimizzazione degli investimenti immobiliari dei propri clienti.

Interimmobili Agency, attraverso un approccio strategico, supportato dai più innovativi strumenti digitali, in collaborazione con Morning Capital – Asset & Investment Management, offre un servizio completo che consente ai proprietari di patrimoni immobiliari di concentrarsi sui loro obiettivi finanziari senza doversi preoccupare degli aspetti operativi. La collaborazione con esperti del settore diventa così una chiave per il successo nel mondo degli investimenti immobiliari.

L’acquisto di un immobile locato presenta diversi vantaggi, sia dal punto di vista economico che pratico. Si tratta un investimento a lungo termine sicuro e redditizio. In questo articolo, esploreremo i principali vantaggi di investire in una casa locata.

Reddito immediato

Uno dei vantaggi più evidenti di investire in una casa già locata è il reddito passivo immediato. Quando si acquista una proprietà con un inquilino presente, si inizia a percepire il guadagno fin dal primo giorno di possesso. Questo fornisce una fonte di reddito costante, contribuendo a coprire i costi associati all’investimento, come il mutuo, le tasse e le spese di manutenzione.

Riduzione del rischio di vacancy

Acquistare una casa locata riduce il rischio di avere la proprietà vuota per periodi prolungati garantendo un flusso costante di affitti.

Valutazione del rendimento attuale

Investire in una casa già locata consente agli acquirenti di valutare il rendimento attuale dell’investimento. È possibile analizzare l’importo dell’affitto in relazione al prezzo di acquisto, calcolare il rendimento lordo e netto, valutare se l’investimento è finanziariamente vantaggioso.

Sicura gestione degli inquilini

La gestione degli inquilini è solitamente uno degli aspetti più stressanti dell’investimento immobiliare. Acquistare una casa già locata trasferisce il contratto di locazione esistente e, di conseguenza, riduce la complessità e lo stress legati alla scelta e alla gestione degli inquilini. Questo può essere particolarmente vantaggioso per coloro che desiderano un investimento passivo senza doversi occupare direttamente delle questioni quotidiane legate alla locazione.

Stabilità del flusso di cassa

Un altro vantaggio dell’acquisto di un immobile locato è la stabilità del flusso di cassa. Con la sicurezza di un affitto regolare proveniente da un inquilino stabilito, gli investitori possono pianificare meglio il loro flusso di cassa mensile e gestire in modo più efficace le spese associate alla proprietà.

Informazioni utili per l’acquisto di un immobile già locato

Prima di procedere con l’acquisto di un immobile locato è bene valutare le tendenze del mercato immobiliare nella zona in cui si trova la casa. Verificare se ci sono previsioni di sviluppo economico o cambiamenti nel mercato che potrebbero influire sul valore dell’immobile.

Non tutte le proprietà locate offrono le stesse opportunità di guadagno, quindi è importante esaminare attentamente le condizioni del contratto di locazione, l’affidabilità dell’affittuario attuale, le spese operative e altri fattori chiave prima di procedere con l’acquisto.

In conclusione, investire in una casa locata offre una serie di vantaggi, tra cui il reddito immediato, la riduzione del rischio di vacancy, la valutazione del rendimento attuale, una gestione degli inquilini più semplice e una stabilità del flusso di cassa. Tuttavia, è importante condurre una ricerca diligente sulla proprietà e sul contratto di locazione esistente per garantire che l’investimento sia redditizio e in linea con gli obiettivi finanziari dell’investitore.

La nostra proposta

A Milano, in un contesto di prestigio, proponiamo l’acquisto di immobili locati:

Parco Vittoria

Scegliere la casa ideale in cui vivere è una decisione importante che influisce sulla qualità della nostra vita.

Tra le opzioni abitative più affascinanti e funzionali, la casa su due piani con mansarda spicca per una serie di vantaggi. La mansarda offre ampie opportunità di personalizzazione: può essere trasformata in una camera da letto, una biblioteca, un ufficio a casa, una palestra personale o area giochi per bambini.

In questo articolo esploreremo i motivi per cui la casa con mansarda è così attraente.

Più spazio

Uno dei principali vantaggi delle case su due piani con mansarda è la possibilità di avere più spazio a disposizione. Mentre il piano principale può essere dedicato a soggiorno, cucina e camere da letto, la mansarda aggiunge spazio extra che può essere utilizzato come studio, sala giochi, camera per gli ospiti o anche come spazio per il tempo libero. Questa versatilità è particolarmente preziosa per le famiglie in crescita.

Spazi separati per la famiglia

Questo tipo di casa offre la possibilità di avere aree separate per i membri della famiglia. Ad esempio, i genitori possono godere di spazi tranquilli al piano principale, mentre i bambini possono avere il loro regno al piano superiore. Questa separazione permette a ciascun membro della famiglia di avere la propria intimità senza disturbi.

Organizzazione e ordine

Una casa con mansarda offre una maggiore organizzazione e ordine. Le diverse aree possono essere designate per scopi specifici, aiutando a mantenere la casa pulita e ben organizzata. Ad esempio, la cucina e il soggiorno possono essere al piano principale, mentre la mansarda può servire come spazio di stoccaggio o sala hobby.

Luce naturale e ambiente caldo

La mansarda può essere un ambiente caldo e luminoso, grazie alla presenza di finestre e lucernari che permettono alla luce naturale di penetrare all’interno. Questo è un vantaggio importante, soprattutto per chi vive in città, dove gli edifici possono limitare l’accesso alla luce naturale. Se, come spesso accade, i soffitti sono rifiniti con travi a vista in legno, l’ambiente risulta particolarmente intimo e accogliente.

Valore economico

Le case con mansarda hanno un valore economico maggiore delle case su un solo piano. Tuttavia, La presenza di una mansarda ben progettata e spaziosa è un punto di forza per gli acquirenti futuri, che potrebbero essere disposti a pagare un premio per queste caratteristiche.

Una casa di stile

Le case su due piani con mansarda spesso presenta un design più elegante e sofisticato rispetto ad altre tipologie di abitazioni. La mansarda aggiunge un tocco di classe all’architettura complessiva, contribuendo a creare una casa che si distingue per il suo stile.

In conclusione, vivere in una casa su due piani con mansarda offre una serie di vantaggi che la rendono una scelta allettante per molte famiglie. Lo spazio extra, la privacy, la possibilità di personalizzazione sono solo alcune delle ragioni per cui questo tipo di abitazione è così gradita. Se stai cercando una casa che offra comfort, funzionalità ed eleganza, una casa su due piani con mansarda potrebbe essere la scelta perfetta per te.

Di seguito le nostre proposte di case con mansarda:

Milano: Quadrifoglio Green City Village

Genova: I palazzi di Genova

Cosa sono i Rolli di Genova

La città di Genova è ricca di patrimoni artistici che nel 2006 sono stati riconosciuti dall’ UNESCO: “il primo esempio in Europa di un progetto di sviluppo urbano promosso da un’autorità pubblica all’interno di un quadro unitario e associato a un sistema particolare di alloggiamenti pubblici all’interno di residenze private”.

I Palazzi dei Rolli di Genova sono 42 edifici genovesi cinque e seicenteschi che ospitano meraviglie artistiche tramandate nel tempo: architettura, affreschi, collezioni pittoriche, sculture e arredi di valore inestimabile.

Passeggiando per le strade di Genova lo sguardo può posarsi sui decori antichi, angoli storici, portoni importanti che invitano a scoprire le ricchezze di impronta barocca, rinascimentale e ottocentesca della città.

I palazzi dei Rolli di Genova e le Strade Nuove patrimonio UNESCO

I 42 Palazzi dei Rolli di Genova si trovano lungo le Strade Nuove: Via Garibaldi, detta un tempo “Strada Nuova”, via Balbi, via Cairoli, originariamente denominata “Strada Nuovissima, via Lomellini e via San Luca.

I palazzi ad uso pubblico sono sede di musei, enti pubblici e aperti al pubblico tutto l’anno; invece, quelli ad uso privato sono parzialmente visitabili.

I Palazzi dei Rolli sono numerati secondo l’ordine di iscrizione dell’edificio all’UNESCO.

La lista delle dimore signorili era suddivisa in livelli, detti “bussoli”, che si basavano su tre fattori principali:

• la grandezza e la sontuosità dell’edificio,
• lo status dell’ospite,
• l’importanza sociale ed economica del proprietario del palazzo.

(fonte: Rolli e Strade Nuove)

Palazzo Lercari Spinola

Palazzo Lercari Spinola in Via degli Orefici 7, appartenente ai prestigiosi palazzi dei Rolli, è un importante edificio del centro storico genovese, inserito in un tessuto edilizio in cui è ancora possibile individuare frequenti elementi medievali.

L’edificio è arricchito da sculture di grande pregio e ospita affreschi d’indiscusso valore artistico.

Vittoria Assicurazioni, proprietaria dello stabile, ha preservato e reso nuovamente fruibile al pubblico con opere di restauro questo straordinario palazzo.

Palazzo Lercari Spinola, a due passi dal centro città, dispone di appartamenti in affitto finemente restaurati e dotati delle più moderne tecniche costruttive e impianti tecnologici. Consente di vivere il fascino e il prestigio di un palazzo storico dotato di tutti i confort moderni.

Palazzo Doria De Fornari

Palazzo Doria de Fornari, sebbene non appartenga ai Rolli, è un palazzo nobiliare costruito alla fine del ‘500 dal doge Ambrogio Doria e si trova nella centralissima piazza De Ferrari, al civico 4, nel cuore di Genova. E’ stato oggetto di un importante intervento di restauro, che ha portato a nuova vita le caratteristiche decorazioni, quali stucchi ed affreschi attribuiti ad artisti come, Angelo Piò, Sigismondo Betti, Francesco Campora e Lorenzo De Ferrari.

Dispone di appartamenti di pregio in vendita, finemente ristrutturati, che si affacciano in una zona della città ricca di storia e uffici di rappresentanza in affitto con sale in cui si possono ammirare affreschi e stucchi dell’epoca.

Tutti gli appartamenti e uffici sono visionabili qui: palazzidigenova.it

L’evento Rolli Days

Il Comune di Genova, in collaborazione con i proprietari dei Palazzi dei Rolli e l’Università degli studi di Genova, per valorizzare il patrimonio artistico della città organizza ogni anno nel mese di maggio e nel mese di ottobre i Rolli Days.

Si tratta di una manifestazione di tre giorni che consente al pubblico di prenotare una visita ai Palazzi dei Rolli per poter ammirare le opere d’arte costruite dall’aristocrazia genovese.

Interimmobili Agency, che commercializza Palazzo Lercari Spinola e Palazzo Doria De Fornari, ha scelto di partecipare all’evento dando al pubblico di l’opportunità di ammirare questi luoghi ricchi di storia.

Per informazioni e prenotazioni clicca qui

Una casa può essere definita di lusso quando è di ampia metratura, è costruita con materiali e impianti di alta qualità, permette di godere di spaziosi terrazzi o giardini e offre servizi di conciergerie che migliorano la qualità di vita di chi la abita.

Le caratteristiche di una casa di lusso

Una casa di lusso ha le seguenti caratteristiche:

Posizione

Gli immobili di lusso sono ubicati in zone esclusive e ambite, come centri urbani prestigiosi, quartieri residenziali di alta classe, località costiere o affacciati su panorami mozzafiato.

Design e architettura

Un immobile di lusso si distingue per il suo design e l’architettura raffinata. Gli interni sono realizzati con materiali e rifiniture pregiate, attenzione ai dettagli ed eleganza. Gli esterni sono progettati per garantire la privacy dei residenti con gradevoli mura di cinta, recinzioni, vegetazione lussureggiante e ingressi riservati.

Materiali di alta qualità e innovazione

Nelle case di lusso i materiali e le finiture sono di alta qualità: marmo, legno pregiato, pietra naturale, gli arredi e gli elettrodomestici sono di fascia alta.

Le tecnologie sono innovative: sistemi di domotica di ultima generazione, impianti di climatizzazione avanzati, pannelli solari o fotovoltaici, sistemi di sicurezza intelligenti e connettività di rete ad alta velocità.

Dimensioni e spazio

Le case di lusso offrono ambienti ampi e spaziosi. Le dimensioni possono essere varie, ma solitamente includono camere da letto extra, grandi stanze da bagno, aree di intrattenimento, cucine abitabili e spazi esterni di ampie metrature come giardini o terrazze talvolta dotati di piscina.

Vista e panorami

Viste panoramiche eccezionali, come skyline urbani, affacci sul mare, su montagne o parchi sono considerati elementi di grande valore che concorrono a rendere una casa di lusso.

Servizi e comfort

Comfort e servizi per migliorare lo stile di vita dei residenti sono oggi un plus d’obbligo: servizi di sicurezza 24 ore su 24, conciergerie, palestre o spa private, piscine coperte, ascensori privati e sistemi di automazione domestica avanzati. Inoltre, possono avere nelle vicinanze servizi di alto livello, come ristoranti stellati, boutique esclusive, club privati, campi da golf o spiagge private.

Le case di lusso in Italia

In Italia, le case di lusso offrono un’esperienza di vita raffinata e lussuosa, con una combinazione di bellezza naturale, cultura, gastronomia, stile di vita elegante e unico.

Alcune delle regioni più note per le proprietà di lusso includono la Toscana con la città di Firenze, l’Argentario e Forte dei Marmi, la Lombardia con le città di Milano e Bergamo e il Lago di Como, il Veneto con la città di Venezia, la Liguria con i palazzi storici di Genova, Portofino, il Lazio con la città di Roma, la Sardegna con la Costa Smeralda e la Campania con la Costiera Amalfitana. Queste zone sono conosciute per i loro splendidi luoghi, i paesaggi mozzafiato e l’esclusività.

Le nostre proposte di lusso

Interimmobili Agency commercializza case di lusso in diverse città d’Italia. Dai palazzi storici nel centro di Genova alle moderne costruzioni del centro di Milano, Torino o Roma.

Di seguito le nostre proposte:

Milano, Parco Vittoria

Torino, Maria Vittoria

Genova, Palazzi di Genova

Roma, Guattani 13

Nel settore immobiliare, il termine “amenities” si riferisce a servizi aggiuntivi che possono migliorare il valore o l’attrattiva di una proprietà. Le amenities stanno diventando sempre più importanti nella scelta di una casa, di un appartamento o di un edificio commerciale.  

Quelle più richieste possono variare a seconda della posizione geografica, delle tendenze di mercato e delle preferenze degli acquirenti. Tuttavia, ci sono alcune amenities che sono generalmente molto ricercate e considerate di grande valore. 

Le amenities più richieste nel settore immobiliare 

Ecco le amenities che valorizzano l’asset immobiliare: 

• Le aree fitness sono al primo posto: una palestra ben attrezzata o spazi fitness all’interno delle proprietà sono molto richiesti. 
• La piscina all’aperto o al coperto può essere un plus desiderabile, soprattutto nelle regioni più calde o durante l’estate. 
• Area benessere o spa: alcune proprietà di lusso possono offrire spazi dedicati alla cura di sé, massaggi o altre attività per il benessere. 
• Aree per bambini: spazi dedicati ai bambini con giochi, scivoli, altalene e altre strutture di intrattenimento. 
• Coworking: spazi di lavoro e sale riunioni attrezzate. 
• Party room: spazi dedicati per locali per feste ed eventi. 
• Temporary apartment: appartamenti di piccola metratura per poter ospitare amici e parenti per brevi soggiorni.  
• Servizi di concierge: la presenza di un servizio di concierge che offre assistenza con le prenotazioni, la gestione delle consegne o altre richieste può essere molto apprezzata 

L’importanza della digitalizzazione delle amenities: il concierge digitale 

Per gestire i nuovi spazi e servizi dell’abitare, è necessario che gli utenti abbiano a disposizione adeguati strumenti.  

Può essere utile un servizio di conciergerie digitale basato su app dedicata che consenta la prenotazione (ove necessario) degli spazi amenities del progetto immobiliare e, al contempo, offra la possibilità di effettuare prenotazioni di servizi esterni: massaggi, servizio tintoria, servizio di baby-sitting etc.  

Ne abbiamo fatto esperienza con l’app ideata da Morning Capital, Morning Care® My Living. Un concierge digitale attivo 24 ore su 24, 7 giorni su 7 che consente sia la prenotazione delle amenities che la gestione dei problemi di manutenzione del condominio, sia di accedere ad una serie di servizi alla persona in zona. 

Morning Care® My Living è attiva sui progetti immobiliari di Parco Vittoria a Milano e Maria Vittoria 18 a Torino e sarà reso disponibile nei prossimi mesi anche in altre città d’Italia in nuovi progetti Home Easy Rent. 

La transizione green del mercato immobiliare europeo ha portato cambiamenti anche nel settore dei mutui.

Nel 2018 il progetto Energy Efficient Mortgages Pilot Scheme ha ideato un modello di mutuo green. Con questo tipo di mutuo, le banche agevolano gli acquisti di immobili ad alto tasso di efficienza energetica (A o B) oppure di immobili da ristrutturare con una riqualificazione energetica, pari o superiore al 30%, che intervenga sia sui consumi di energia che sulle emissioni di CO2.

In quest’ultimo caso, è necessario fornire la documentazione che accerti un efficientamento energetico con un miglioramento di almeno due classi.

La direttiva case green

Il 14 marzo 2023 è stata approvata la direttiva europea case green che prevede di raggiungere le emissioni pari a zero per tutto il parco immobiliare entro il 2050.

Secondo l’Istat in Italia ci sono circa 1,8 milioni, su 12 milioni, di edifici residenziali che necessitano un efficientamento energetico.

Le uniche deroghe alla direttiva case green riguardano gli edifici nei centri storici o appartenenti ai Beni Culturali, le seconde case utilizzate per meno di quattro mesi l’anno, i luoghi di culto e gli immobili inferiori ai 50 metri quadri.

L’importanza del mutuo green e le sue condizioni vantaggiose

Sulla base di questa direttiva, il mutuo green diventa uno strumento favorevole per la transizione green del mercato immobiliare.

Gli istituti finanziari che offrono prodotti e incentivi specifici per promuovere l’acquisto di immobili ecologici sono in continuo aumento. La motivazione è la crescente preoccupazione per l’ambiente, ma anche la consapevolezza che investire in proprietà sostenibili può portare a risparmi a lungo termine sulle bollette energetiche e aumentare il valore della proprietà stessa.

Questo tipo di mutuo è utile per finanziare tra l’80 ed il 100% del valore della casa e può essere concesso a tasso fisso o a tasso variabile, come i mutui standard.

I vantaggi del mutuo green sono:

• tasso d’interesse inferiore del 10% circa rispetto a quello standard,
• spese di istruttoria scontate o azzerate,
• polizze assicurative scontate.

Inoltre, optare per una scelta green consente di avere un risparmio energetico sui consumi, di acquistare un immobile ad alto valore economico e di poter usufruire di incentivi e detrazioni fiscali.

Sfide e opportunità future

Nonostante i numerosi vantaggi, i mutui green possono ancora incontrare alcune sfide. Ad esempio, potrebbero essere disponibili solo per un numero limitato di acquirenti qualificati o potrebbero comportare costi iniziali più elevati rispetto ai mutui tradizionali. Tuttavia, con il continuo sviluppo della tecnologia e l’evoluzione delle politiche governative a favore della sostenibilità, è probabile che i mutui green diventino sempre più accessibili e convenienti nel tempo.

Abitare la propria casa con tutte le comodità

Le esigenze dell’abitare sono cambiate, il nostro tempo è diventato sempre più prezioso e la tecnologia ci sta permettendo di risparmiarne in abbondanza nella nostra vita quotidiana.

Possiamo ordinare il cibo dal nostro ristorante preferito o provare nuovi piatti esotici, noleggiare una moto o un’auto in modo semplice, avere a disposizione vicino casa – se non direttamente a domicilio – i servizi di cui usufruiamo più frequentemente: la palestra o il personal trainer, l’estetista, il parrucchiere, la tintoria. La nostra vita in casa è diventata comoda.

L’evoluzione digitale nel settore immobiliare

L’evoluzione digitale sta favorendo questo processo e innovando il settore immobiliare in ogni suo ambito, tra cui anche quello dei servizi alla persona. Le case sono pensate sempre più “smart”, dotate di dispositivi domotici che ci consentono di programmare gli elettrodomestici e controllare i consumi dell’abitazione. Quelle di ultima generazione sono complete di spazi condivisi, tra cui spazi di co-working, palestra, party room e Temporary Apartment per gli ospiti.

Per gestire in modo rapido ed efficiente le nuove esigenze dell’abitare, dall’assistenza tecnica e di manutenzione, alla prenotazione degli spazi “amenities”, fino ad arrivare ai servizi alla persona, si è resa necessaria la creazione di un vero e proprio concierge digitale.

Morning Care® My Living: abitare non è mai stato così comodo

Morning Care® My Living è l’app, ideata da Morning Capital, che offre un servizio attivo 24 ore su 24, 7 giorni su 7 con l’obiettivo di fornire soluzioni, risolvere problemi, rispondere alle necessità quotidiane e garantire uno stile di vita “easy” e confortevole all’utente del complesso residenziale.

Morning Care® My Living usufruisce dei servizi forniti da società o professionisti altamente qualificati, ognuno specializzato nel proprio settore di appartenenza. Gli inquilini, grazie all’app, possono risolvere in breve tempo i problemi relativi alla manutenzione dell’immobile ed abitare la propria casa avendo a disposizione tutti i servizi che soddisfano le proprie esigenze, dalla prenotazione dei servizi che fanno parte del condomino a quelli esterni.

Si tratta di un progetto che rivoluziona lo stile di vita abitativo.

Le iniziative immobiliari di successo che utilizzano Morning Care® My Living

Le iniziative immobiliari che attualmente usufruiscono con successo della app Morning Care® My Living e dei servizi in essa integrati sono Parco Vittoria a Milano e Maria Vittoria 18 a Torino e sarà attivo nei prossimi mesi anche in altre città d’Italia.

Il servizio di conciergerie digitale Morning Care® My Living può essere applicato a tutte quelle iniziative immobiliari che desiderano creare valore e fornire un servizio di eccellenza ai propri condomini.

L’ interior design rispecchia i cambiamenti dello stile di vita della società. Nelle nostre case c’è l’esigenza di ambienti in sintonia con la natura, eleganti e raffinati. Gli spazi devono essere versatili e armoniosi. La sintonia con la natura e la sostenibilità sono caratteristiche imprescindibili.

Natura e Biofilia nell’interiori design

La parola “biofilia” è stata utilizzata per la prima volta dallo psicologo, psicoanalista e filosofo Eric Fromm, indica l’attrazione dell’uomo verso la natura e significa “passione per la vita”. Successivamente, il biologo Edward O. Wilson, ha approfondito questo concetto sottolineando quanto la profonda connessione dell’uomo con la natura sia in grado di determinarne lo stato di benessere e di qualità della vita.

Questo concetto è entrato da pochi anni anche nell’ambito dell’architettura, permettendo all’essere umano di mantenere alta questa connessione anche tra le mura domestiche. Sebbene la progettazione segua regole ben precise, l’ispirazione resta sempre la natura:

• pareti divisorie create con le piante;
• la ricerca dell’equilibrio degli elementi: aria, acqua, legno, fuoco;
• utilizzo di materiali organici come il legno e possibilmente a Km 0 o quasi.

Un ambiente casalingo ispirato alla natura contribuisce al benessere psico-fisico di chi lo abita.

Upcycling: riciclare creando arte e bellezza

Upcycling, significa riciclo creativo. Invita ad utilizzare materiali di scarto per creare oggetti di diverse funzioni con un valore aggiunto. Un modo virtuoso di riciclare che permette di ridurre il consumo di materie prime, risparmiare energia, favorire l’energia circolare.

Molti oggetti di design oggi sono composti da materiali di scarto: lampade create con i barattoli, sedie realizzate con vari materiali usati, tappeti nati dalle reti inutilizzate dei pescatori, pareti composte da bancali in legno, orologi come il Nutella Clock creato in collaborazione tra Ferrero e Alessi che stimola anche le grandi aziende ad utilizzare questo metodo virtuoso.

I colori e le forme della natura nell’interior design

Il colore di tendenza è sicuramente il verde ispirato sempre alla natura, ma tornano anche i colori della terra beige, marrone, arancio, ocra. Di fondamentale importanza è la scelta di colori che valorizzino la luminosità e arredi e accessori con forme arrotondate e sinuose ispirate all’acqua e alle piante in modo da tramettere equilibrio e armonia.

Spazi versatili

Gli spazi di casa acquisiscono un’importanza diversa: oltre ad essere il luogo di rigenerazione psicofisica dove mangiamo e dormiamo, devono poter diventare luoghi di lavoro temporanei, spazi per l’attività fisica o ambienti dove staccare la spina e dedicarsi ai propri hobby, stanze per gli ospiti. Gli ambienti devono potersi trasformare con pareti mobili, arredi leggeri e ben organizzati in modo da permettere un buon risparmio di tempo e tutta la versatilità di cui oggi necessitiamo.

In foto il nostro progetto Maria Vittoria 18 in cui abbiamo scelto arredi Green Pea che garantiscono mobili provenienti da materiali di scarto ed elettrodomestici a risparmio energetico.

La Legge di Bilancio 2023 ha prorogato per tutto l’anno in corso le disposizioni che dal 2021 permettono di detassare l’acquisto della “prima casa” e delle sue pertinenze da parte di soggetti che nell’anno di stipula del rogito di compravendita non abbiano ancora compiuto i 36 anni di età e dispongano di un ISEE non superiore a 40.000 euro.

Agevolazioni per l’acquisto della “prima casa” da parte di “under 36”

La Legge di Bilancio 2023 (n. 197 del 29.12.2022) contiene numerose disposizioni relative al settore immobiliare: tra di esse particolare attenzione merita la proroga per tutto il 2023 (art. 1, comma 74, lettera c) dell’agevolazione per l’acquisto della “prima casa di abitazione” a favore dei soggetti di età inferiore a 36 anni (“under 36”), in scadenza alla fine del 2022.

Questa agevolazione è stata introdotta dal 26.5.2021 (D.L. “Sostegni” n. 73/2021, art.64, commi da 6 a 11) allo scopo di “azzerare” le imposte indirette dovute per l’acquisto della “prima casa di abitazione” e delle relative pertinenze (box o posto auto, cantina o soffitta) dagli acquirenti che nell’anno di sottoscrizione del rogito di compravendita non abbiano ancora compiuto i 36 anni di età e che dispongano di un ISEE non superiore a Euro 40.000.

La durata dell’agevolazione era inizialmente prevista fino al 30.6.2022, ma poi estesa al 31.12.2022 e ora fino al 31.12.2023.

Portata dell’agevolazione

Come già accennato, scopo dell’agevolazione “under 36” è di azzerare le imposte indirette (registro o IVA, ipotecarie e catastali) normalmente dovute per l’acquisto della “prima casa di abitazione” da parte di soggetti che nell’anno dell’acquisto non abbiano ancora compiuto 36 anni.

Di fatto, si tratta di una “agevolazione dell’agevolazione” giacché l’acquisto della “prima casa di abitazione” è in ogni caso favorito, ormai da decenni, per qualunque soggetto a prescindere dall’età, con l’applicazione dell’imposta di registro o dell’IVA in misura sensibilmente ridotta (2 o 4 per cento) rispetto a quanto altrimenti dovuto (9 o 10 per cento, rispettivamente) oltre all’applicazione delle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa (euro 50 ciascuna se l’atto è in regime di registro, euro 200 ciascuna se è soggetto a IVA).

Ebbene, qualora siano soddisfatte tutte le condizioni previste dall’agevolazione “under 36”, l’acquirente può di fatto azzerare il carico tributario per l’acquisto della “prima casa” fruendo:

• direttamente dell’esenzione dal pagamento al notaio – che le versa poi nelle casse dello Stato – dell’imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e catastale (nel caso in cui l’atto sia soggetto a imposta di registro);
• indirettamente, del successivo recupero dell’IVA che deve essere in ogni caso pagata alla società venditrice (se l’atto è soggetto a IVA). In questo caso, infatti, l’acquirente deve corrispondere l’IVA al venditore al momento del rogito, ma può poi recuperarla attraverso un apposito credito di imposta, di ammontare pari all’IVA corrisposta per l’acquisto, che la legge gli riconosce e che può essere utilizzato in vari modi.

Precisamente, “il credito d’imposta può essere portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito, ovvero può essere utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare successivamente alla data dell’acquisto. Può altresì essere utilizzato in “compensazione” da altri tributi e contributi attraverso il modello F24 (codice tributo 6928).

E’ importante tenere presente che il credito d’imposta per l’IVA, in ogni caso, non dà diritto a rimborsi, ma deve necessariamente essere “recuperato” in una delle modalità sopra precisate.

Nel frequente caso in cui l’acquisto venga finanziato mediante un mutuo, si ha anche diritto all’esenzione dall’imposta sostitutiva, altrimenti dovuta nella misura dello 0,25 per cento dell’importo del finanziamento.

Condizioni per poter fruire dell’agevolazione “under 36”

Per godere dell’agevolazione “under 36” devono essere rispettate alcune condizioni, e precisamente:

• l’acquisto deve fruire dei requisiti che danno diritto alla generalità dei contribuenti alle agevolazioni “prima casa”;
• l’acquirente non deve avere ancora compiuto trentasei anni di età nell’anno in cui l’atto é rogitato
• l’acquirente deve avere un valore dell’indicatore della situazione economica equivalente (“ISEE”) non superiore a 40.000 euro annui, riferita al secondo anno antecedente a quello dell’acquisto (per i rogiti da stipulare nel 2023 il riferimento è, quindi, alla situazione economico – patrimoniale in essere nell’anno 2021), con il grosso limite che il “nucleo familiare”, ai fini ISEE, è costituito (ai sensi dell’art. 3 del DPCM n. 159/2013) dall’insieme dei soggetti componenti la famiglia anagrafica alla data di presentazione della Dichiarazione Sostitutiva Unica (“DSU”) per il rilascio dell’ISEE, fatte salve le eccezioni stabilite dallo stesso articolo, cosicché occorre pianificare per tempo il “distacco” dal nucleo familiare al fine di potersi presentare all’atto con un ISEE personale e di importo ridotto al fine di rientrare sotto la soglia di Euro 40.000.

Conseguenze dell’uso indebito dell’agevolazione “under 36”

Nel caso si fruisca dell’agevolazione “under 36” senza averne diritto oppure si decada (ad es., per non avere trasferito la residenza nel Comune di ubicazione dell’immobile acquistato con l’agevolazione nel termine di legge di 18 mesi) si devono pagare le imposte che sarebbero state dovute in mancanza dei requisiti, oltre agli interessi di legge e a una sanzione del 30 per cento.

Cosa si può acquistare con le agevolazioni “under 36”

Con le agevolazioni “under 36” è possibile acquistare gli stessi immobili e/o diritti rientranti nelle “agevolazioni prima casa”, e precisamente: acquisto della piena proprietà o della nuda proprietà e diritti di usufrutto, uso, abitazione su case appartenenti a categorie catastali diverse da A/1 (“abitazioni di tipo signorile”), A/8 (“abitazioni in ville”), A/9 (“Castelli e palazzi di eminenti pregi artistici o storici”) e relative pertinenze con il limite di una sola unità immobiliare per ciascuna categoria catastale C/2 (cantine e soffitte), C/6 (box e posti auto), C/7 (“Tettoie chiuse o aperte”).

Considerazioni finali

Quella fornita è una sintesi esplicativa dell’agevolazione “under 36”, che sta incontrando molta diffusione.

Come sempre, vi sono molte altre questioni che possono entrare in gioco nell’applicazione pratica dell’agevolazione, rispetto alle quali l’Agenzia delle Entrate ha fornito utili indicazioni con la circolare n. 12/2021 e con alcune risposte a interpello successive.

Possiamo concludere evidenziando come l’agevolazione “under 36”, di fatto, più che agevolare il distacco dei “giovani” dal nucleo familiare, favorisca l’acquisto della “prima casa” da parte di giovani che si sono già distaccati per tempo da proprio nucleo originario: il meccanismo di calcolo dell’ISEE su base familiare genera infatti questa importante conseguenza, che occorre conoscere in modo da programmare per tempo la “fuoriuscita” in vista del successivo acquisto.

Articolo di Stefano Baruzzi, Dottore commercialista e revisore legale, esperto di fiscalità immobiliare.
Responsabile Real Estate Contracts, Tax & Fiscal, Morning Capital Srl

Roma è un indiscutibile capolavoro di arte e storia, valorizzata da un cielo quasi sempre azzurro intenso, dalla presenza del mare, dalle grandiose opere d’arte e dai suoi grandi parchi naturali. La vivacità, il caos e la spiritualità che la caratterizzano rendono unica una vacanza turistica ma anche l’esperienza di vita di chi ci abita.

Il patrimonio artistico della città è ricchissimo e conosciuto da tutti, tra i capolavori più noti: San Pietro, il Colosseo, la fontana di Trevi. Abbiamo scelto per voi dei luoghi, alcuni meno famosi, per raccontare la capitale dal nostro punto di vista.

Anche a Roma, oltre a Torino, Genova, Milano e Firenze, offriamo la possibilità di scegliere immobili in vendita o in affitto come residenza oppure come luogo di lavoro.

Cosa visitare a Roma

Castel Sant’Angelo

Sulla riva destra del Tevere, a poca distanza dal Vaticano, sorge da ben 2000 anni or sono, Castel Sant’Angelo chiamato anche Mausoleo Adriano. Nato come fortezza, diventato negli anni prigione, residenza e oggi museo, ha subito nel tempo diverse modifiche sia in epoca medievale che rinascimentale ma ha conservato al suo interno tracce di tutta la sua lunga storia.

Al suo interno vi è collegato un corridoio fortificato sopraelevato, chiamato Passetto di Borgo, che lo collega al Vaticano. Il ponte Elio lo collega alla città di Roma. Alla sua sommità sorge una grandiosa scultura dell‘Arcangelo Michele opera in bronzo dello scultore fiammingo Peter Anton van Verschaffelt (1752) e la terrazza dell’Angelo da cui si può ammirare Roma dall’alto.

Villa Doria Pamphilj

Villa Doria Pamphilj è un parco suggestivo, di proprietà del Comune di Roma, che circonda una delle più importanti costruzioni nobiliari romane. Nata come tenuta di campagna della famiglia Pamphili, fu ampliata nel tempo fino alle dimensioni attuali di oltre 180 ettari occupati da un palazzo circondato da giardini, una pineta e una tenuta agricola. Grazie alla su vegetazione è stata chiamata anche “Bel Respiro” nome acquisito dal Casino, chiamato anche Palazzina dell’Algardi, in onore del suo ideatore. Il Casino Bel Respiro è stato acquisito nel 1967 dal Demanio dello Stato e attualmente sede di rappresentanza della Presidenza del Consiglio dei ministri ed è visitabile su prenotazione.

Giardino degli aranci

Roma è ricca di luoghi romantici ma Giardino degli aranci, chiamato anche Parco Savello, merita una visita per sperimentare la sensazione di poter osservare da un giardino raccolto, quasi misterioso, la grandezza e maestosità della città.

Originariamente fortezza della famiglia Savelli, fu donato successivamente ai frati domenicani che lo trasformarono in orto. Grazie al frate San Domenico di Guzman, che nel 1200 portò dalla Spagna un albero di arance, si trasformò nel tempo in Giardino degli aranci. Nel 1900 l’architetto Raffaele Del Vico lo riprogettò, inserendo un viale costeggiato da piantagioni di alberi di arance amare che conduce lentamente al belvedere su Roma.

Terme di Caracalla

Poter vedere con i propri occhi che le moderne SPA hanno avuto origine nel lontano 217 d.c., lascia di stucco. Possiamo ringraziare l’Imperatore Caracalla se ancora oggi abbiamo a disposizione luoghi di relax e benessere.

Il grande sito archeologico, che occupava circa 11 ettari, è oggi in buono stato di conservazione. La pianta e le pareti del recinto permettono al visitatore di scoprire il percorso di benessere che si componeva di frigidarium, calidarium e la natatio, una piscina all’aperto. Sappiamo che le terme erano ricche e sontuose, costruite con colonne e nicchie composte da marmi e mosaici colorati. Passeggiando all’interno, con un po’ di immaginazione, si può ricreare l’ambiente di allora.

Interessante poter conoscere come era stato studiato il sistema di rifornimento dell’acqua, dei forni a legna per riscaldarla e del drenaggio.

Le terme erano circondate da giardini e spazi relax per permettere al luogo di essere non solo spazio di benessere ma anche di incontro e condivisione. La visita alle terme di Caracalla è un’esperienza da non perdere.

Vivere a Roma: case in affitto e in vendita

Inutile nascondere che la città di Roma è tanto bella e ricca di opere magnifiche, quanto caotica e con servizi non proprio eccellenti. Scegliere di vivere a Roma presuppone una mentalità aperta e la capacità di organizzarsi al meglio i trasferimenti al lavoro e gli orari degli impegni quotidiani.

La città offre opportunità lavorative in quanto sede di grandi aziende multinazionali, e case per ogni esigenza. Diversamente da Milano, è possibile trovare immobili a prezzi abbordabili anche in zone centrali. La periferia offre tanto verde e, per chi lo desidera, il mare.

Nel quartiere storico Nomentano caratterizzato da “La sapienza” una delle università più antiche d’Italia, i musei di Villa Torlonia e il centro culturale Accademia tedesca di Villa Massimo, proponiamo appartamenti esclusivi e di pregio. Il complesso è realizzato con uno stile unico e dotato di ogni comfort: dagli impianti domotici al bike parking riservato e permette di vivere a Roma con facilità.

Scopri di più:

Guattani13

Articolo di: Ufficio studi Interimmobili Agency

Torino, tra arte e natura

Torino è una delle città più affascinanti d’Italia: un’alchimia di bellezze artistiche, natura e corsi d’acqua, luoghi ricchi di mistero.

Passeggiando per la città, dalle grandi piazze o lungo i fiumi che in essa confluiscono, si respira la storia, l’arte e la cultura che la caratterizzano. I monumenti, le chiese ed il patrimonio artistico sono molti, ne abbiamo selezionati alcuni per raccontare la città in cui offriamo la possibilità di scegliere immobili in vendita o in affitto come residenza oppure come luogo di lavoro.

Cosa visitare a Torino

La Mole Antonelliana

Nel cuore del centro storico di Torino si trova la Mole Antonelliana, simbolo della città, progettata dall’architetto Alessandro Antonelli da cui prende il nome. Si tratta di uno degli edifici più alti d’Italia, 167 metri, che, grazie alla costruzione di un ascensore panoramico per le celebrazioni del centenario dell’Unità d’Italia, offre una straordinaria vista della città. La Mole Antonelliana ospita anche il Museo del Cinema, un’esperienza unica e immersiva nel fantastico mondo che ha fatto e fa sognare tutti noi.

Grazie alle sue forme e alla sua affascinante storia che la rende protagonista di crolli e ricostruzioni, fortunatamente senza vittime, è considerata uno dei monumenti della “Torino magica”.

Palazzo Reale

Patrimonio dell’Unesco, progettato dall’architetto Amedeo di Castellamonte, Palazzo Reale è un’edifico maestoso e raffinato che fu sede della dinastia sabauda e che fa parte dei Musei Reali insieme a Armeria Reale, Cappella della Sindone, Galleria Sabauda, Museo Archeologico e Biblioteca Reale. Inestimabile capolavoro a cui hanno contribuito importanti artisti, tra cui Massimo D’Azeglio, Claudio Francesco Beaumont e Isidoro Bianchi.

Camminando tra le sfarzose sale di questo elegante palazzo si possono ammirare stucchi, arazzi, affreschi, quadri e marmi preziosi che consentono di fare un viaggio nel passato tra le ricchezze delle famiglie nobili. Il Palazzo Reale è circondato da incantevoli giardini che ricordano Versailles.

Parco del Valentino e borgo medioevale

Il cuore verde della città è il Parco del Valentino situato lungo le rive del Po e a pochi passi dal centro storico. Uno spazio di 421.000 metri quadrati di prati, viali alberati, fiori, ruscelli e piccole cascate in cui è possibile ammirare anche un caratteristico borgo medioevale ed il Castello del Valentino oggi sede della Facoltà di Architettura del Politecnico di Torino.

Piazza San Carlo, il salotto di Torino

Piazza San Carlo è stata considerata una delle più belle piazze d’Europa. Progettata dall’architetto regio Carlo di Castellamonte e realizzata nella metà del 1600, si estende per quasi 13000 metri quadri circondati armoniosamente da palazzi nobili, tra cui palazzo Solaro del Borgo ricostruito da Benedetto Alfieri e le due chiese “gemelle” affiancate di S. Carlo e S. Cristina. La piazza è circondata da portici dove si trovano locali storici risalenti al 1800.

Abitare a Torino: case in affitto e in vendita

Torino è una città attiva e in continua evoluzione, una realtà economica importante che offre opportunità di crescita e di lavoro in un ambiente stimolante. Rispetto alle altre principali città italiane come Milano, Firenze o Roma, ha mantenuto accessibili i prezzi delle case. In questa splendida città abbiamo a disposizione immobili e uffici in vendita e in affitto.

In particolare, nel centro città, proponiamo l’innovativo progetto Maria Vittoria 18 a Torino con formula Home Easy Rent® che offre la possibilità di scegliere, configurare e affittare online la casa dei desideri: Torino, Maria Vittoria 18.

Articolo di: Ufficio studi Interimmobili Agency

La riqualificazione dei borghi italiani sta attuando una vera e propria rinascita del nostro patrimonio artistico, storico e culturale.

I borghi, luoghi immersi nella natura ricchi di storia e arte, hanno subito nell’ultimo decennio un importante spopolamento causato dalla mancanza di evoluzione strutturale e digitale che invece hanno attuato i luoghi più turistici.

I cambiamenti di mindset provocati dalle nuove modalità di lavoro in smart working a cui siamo stati costretti in questi ultimi anni, hanno permesso a molti lavoratori di andare alla ricerca di contesti inseriti in spazi circondati dalla natura, lontani dal caos delle città. Requisito necessario è stata la possibilità di connettersi a Internet.

Valorizzare il territorio italiano

Grazie anche a questo nuovo trend, è nata l’opportunità di valorizzare il territorio italiano attuando un recupero edilizio con focus su sostenibilità e digitalizzazione dei borghi storici: vecchie case, casali e fienili abbandonati, terreni trascurati possono prendere nuova vita senza essere snaturati della loro bellezza originaria. Luoghi che meritano di essere rivalutati e visitati poiché costituiscono una ricchezza del nostro Paese. Questa valorizzazione è un’opportunità anche per chi desidera investire nel patrimonio italiano.

I fondi del PNNR e la piattaforma di crowdfunding per i borghi

Il patrimonio italiano dei piccoli borghi è in via di riqualificazione grazie a un importante investimento del PNRR (Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza) che ha stabilito un finanziamento complessivo pari a 1.020 milioni di euro.

L’unica piattaforma di lending crowdfunding è ITS Lending lanciata nel 2021, figlia di ITS ITALY, società londinese che sostiene la crescita della comunità e futuri investimenti immobiliari situati in comuni e antichi borghi italiani.

ITS Lending permette di investire nei borghi grazie al lending crowdfunding avendone un profitto. Nella formula proposta l’investitore è semplicemente prestatore senza diventare proprietario dell’immobile: gli immobili da ristrutturare sono già stati acquisiti dalla società immobiliare che propone l’opportunità ed hanno già un compratore. Ecco perché sono investimenti sicuri che hanno attirato investitori sia italiani che esteri.

 La società ha finora siglato 22 operazioni immobiliari, nel sud e centro-nord Italia in luoghi serviti da buona connessione a internet, e, come tali, luoghi adatti per lavorare.

A partire dal 2009, nella nostra legislazione è stato progressivamente previsto l’obbligo di dotarsi dell’attestato di prestazione energetica (“APE”) delle unità immobiliari al fine di documentarne, a cura di professionisti abilitati al rilascio, la prestazione energetica.

La classificazione energetica attribuita con l’APE, oltre a una immediata valenza giuridica e contrattuale, comporta rilevanti riflessi commerciali giacché consente alla domanda di attribuire, a parità di altre circostanze, un maggior valore alle unità meglio performanti sul piano energetico e, unitamente agli obblighi sempre più stringenti imposti dalla normativa di settore, orienta le scelte dei proprietari, degli utilizzatori e degli operatori verso soluzioni sempre più efficienti, anche attraverso interventi di riqualificazione dell’usato.

L’APE rappresenta dunque anche un importante strumento di politica economica, energetica e ambientale in quanto funzionale ad orientare le scelte verso soluzioni a impatto energetico basso o nullo.

Quando è obbligatoria l’attestazione energetica

Da una decina di anni è obbligatorio dotarsi dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) in tutti i casi in cui si intende locare o trasferire una unità immobiliare o un intero edificio, a prescindere dalla destinazione d’uso, residenziale o a uso “diverso” (terziaria o produttiva o commerciale).

Nel solo caso in cui si loca una singola unità immobiliare è facoltativo allegare l’APE al contratto di locazione, cosa comunque comoda e consigliabile, anche perché non comporta alcun esborso poiché l’allegazione dell’APE gode dell’esenzione dalle imposte di bollo e di registro.

Negli altri casi (locazione di un intero edificio o trasferimento a titolo oneroso di unità immobiliari o di interi edifici), l’allegazione dell’APE all’atto o al contratto è invece obbligatoria.

In tutti i casi è comunque obbligatorio inserire sempre nell’atto di trasferimento o nel contratto di locazione, a pena di pesantissime sanzioni pecuniarie dovute in solido dalle Parti, una specifica clausola con la quale l’acquirente o il conduttore dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, relative alla prestazione energetica.

Se il proprietario utilizza in proprio l’immobile o lo mantiene “sfitto” non è necessario che lo doti dell’APE.

Tale obbligo sorge, però, nel momento in cui si decida di porre l’immobile in locazione o in vendita poiché per legge occorre riportare negli “annunci tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali (…) gli indici di prestazione energetica dell’involucro e globale e globale dell’edificio o dell’unità immobiliare e la classe energetica corrispondente”.

Si consideri, poi, che, per legge “In tutti i casi, il proprietario deve rendere disponibile l’attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all’avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime; in caso di vendita o locazione di un edificio prima della sua costruzione, il venditore o locatore fornisce evidenza della futura prestazione energetica dell’edificio e produce l’attestato di prestazione energetica entro quindici giorni dalla richiesta di rilascio del certificato di agibilità”.

A seconda delle normative regionali l’APE ha una validità fino a un massimo di dieci anni, ma solo se non si effettuano interventi che impattino sulla prestazione energetica, altrimenti occorre farsi rilasciare un APE aggiornato in caso di locazione o di trasferimento dell’immobile.

Il contenuto informativo dell’APE

Gli APE contengono svariati dati e informazioni sui seguenti aspetti principali:

• identificazione dell’immobile; servizi dotati di rilevanza energetica in esso presenti (in particolare, climatizzazione invernale, climatizzazione estiva, produzione di acqua calda sanitaria, illuminazione, presenza o meno dell’impianto di ventilazione meccanica);
• prestazione e classificazione energetica propria dell’immobile e confronto rispetto a immobili simili; fonti energetiche utilizzate, quantità annua di energia consumata “in uso standard”, indici di prestazione energetica non rinnovabile e rinnovabile ed emissioni di CO2;
• interventi raccomandati ai fini del miglioramento della prestazione energetica e risultati conseguibili;
• altri dati significativi sul piano energetico relativi all’immobile e ai suoi impianti; dati del certificatore, indicazione del software utilizzato e data in cui il certificatore ha effettuato il sopralluogo finalizzato al rilascio dell’APE.

Da ricordare che l’APE viene rilasciato sotto forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio, con conseguente rilevanza anche ai fini penali, oltre che di responsabilità civile per l’affidamento che i contenuti dell’APE generano nel committente e nei terzi che con lo stesso concludono contratti (di locazione o di compravendita e simili).

L’APE quale strumento di politica economica e ambientale

Da quanto abbiamo illustrato emerge che, oltre a essere dotato di una rilevantissima valenza giuridica e contrattuale, l’APE costituisce anche un importante strumento di politica economica, energetica e ambientale in quanto le misurazioni, le informazioni e le raccomandazioni che esso fornisce sono idonee ad orientare i costruttori, i proprietari e gli utilizzatori dell’immobile verso scelte di maggiore efficienza energetica.

Tali scelte si rendono possibili in vari modi e in vari momenti, ad esempio:

• chi intende acquistare un immobile durante la fase di ricerca può porre a raffronto più unità immobiliari e gli edifici nei quali le stesse sono ubicate non solo sotto il profilo dell’ubicazione, dell’aspetto architettonico ed estetico, della vicinanza alle infrastrutture (ad es.: strade, autostrade, linee della metropolitana e di altri mezzi pubblici, istituti scolastici, ecc), ma anche in base alla prestazione energetica. Considerazioni analoghe valgono in fase di ricerca per la locazione;
• un proprietario potrà valutare le raccomandazioni fornite dal tecnico certificatore e decidere di effettuare uno o più fra gli interventi in esso suggeriti al fine di migliorare la prestazione energetica del proprio immobile. Considerazioni analoghe valgono per l’inquilino, che potrà eventualmente decidere di porre in essere interventi di efficientamento previo accordo e autorizzazione del locatore.

Le predette considerazioni generano conseguenze molto importanti a livello commerciale poiché il mercato tende a premiare con un prezzo maggiore (di acquisto o come canone di locazione) gli immobili maggiormente performanti sul piano energetico e tale valutazione può essere avviata mediante l’esame dell’APE, salvi evidentemente ulteriori approfondimenti che possono essere effettuati commissionando specifiche indagini e diagnosi energetiche.

L’importo delle spese condominiali – tra le quali un ruolo primario rivestono proprio le spese energetiche – costituisce una delle prime e più delicate richieste che aspiranti inquilini e aspiranti acquirenti rivolgono ai proprietari.

Normativa fiscale e APE

Proprio in ragione della enorme importanza che l’efficienza energetica ha assunto sotto molteplici profili – per considerazioni legate agli approvvigionamenti dall’estero (la cosiddetta “bolletta energetica”), ancor più in fasi di gravi turbolenze geopolitiche, di salvaguardia dell’ambiente, di creazione di imprese e di nuovi posti di lavoro “green”, di rispetto degli impegni assunti dal nostro Paese con l’adesione ai trattati internazionali e per altre considerazioni ancora –  il legislatore, nel corso del tempo, ha sempre più emanato norme di settore (edilizio – urbanistiche, impiantistiche, ambientali, di diritto dei contratti, tributarie, ecc. ) volte a (secondo i casi) imporre o incentivare scelte degli operatori sempre più virtuose sotto il profilo dell’efficienza energetica.

Anche sotto questo profilo, l’APE risulta uno strumento molto importante giacché funzionale, in via esemplificativa, alla valutazione dei requisiti per accedere a importanti benefici fiscali in caso di interventi di recupero e riqualificazione degli immobili e degli impianti già esistenti (ad es.: ecobonus, bonus per il recupero edilizio, Superecobonus, eco -sisma bonus, conto termico e altri incentivi statali o locali), di acquisto di edifici da demolire, ricostruire e rivendere ad alta efficienza energetica (si pensi, ad es., all’art. 7 del D.L. n. 34/2019 sugli “Incentivi per la valorizzazione edilizia” o all’art. 21 del D.L. “Sblocca Italia” n. 133/2014 recante “Misure per l’incentivazione degli investimenti in abitazioni in locazione”).

Conclusioni

Lungi dal rappresentare un semplice appesantimento burocratico (peraltro, poco oneroso), un buon APE rappresenta un importante “biglietto da visita” delle proprie unità immobiliari.

Pertanto,  merita di essere curato e, possibilmente, migliorato nelle sue risultanze attraverso la programmazione e la esecuzione di interventi idonei a migliorare le prestazioni energetiche (sotto il profilo sia dell’efficienza che della funzionalità e del confort), a ridurre i costi di esercizio, a salvaguardare l’ambiente e, con ciò, migliorare anche i ritorni economici ritraibili dalla locazione o dalla vendita del bene, potendo peraltro fruire delle importanti agevolazioni fiscali ad oggi in vigore con orizzonte proiettato fino al 31.12.2024.

Articolo di Stefano Baruzzi, Dottore commercialista e revisore legale, esperto di fiscalità immobiliare.
Responsabile Real Estate Contracts, Tax & Fiscal, Morning Capital Srl

Cosa significa arredare ecosostenibile

Arredare ecosostenibile significa scegliere dei mobili creati con materiali naturali ed ecologici con unica eccezione per i materiali riciclati. L’intento è quello di progettare un arredamento che, oltre ad essere ecosostenibile, possa durare per tutta la vita o che possa essere smaltito con facilità senza inquinare. Un modo per salvaguardare sia l’essere umano che il pianeta andando a ridurre l’impatto ambientale e a migliorare la qualità dell’aria interna dell’abitazione, talvolta è più inquinata dell’aria esterna a causa del rilascio di agenti chimici degli arredi e dei materiali edili.

Un trend in crescita anche nel settore edilizio

Secondo la ricerca di Bisresearch – Global Construction Sustainable Materials Market – Analysis & Forecast, 2017 – 2026 – “Il mercato dei materiali sostenibili per l’edilizia è segmentato in vari tipi di prodotti, vale a dire prodotti strutturali, prodotti per interni, prodotti per esterni e sistemi di costruzione. I materiali sostenibili per l’edilizia basati su prodotti strutturali hanno dominato il mercato globale dei materiali sostenibili per l’edilizia con una quota del 61,2%, in volume e del 63,0% in valore nel 2016. La dimensione del mercato di questo segmento è stata valutata a $ 110,25 miliardi nel 2016 e si prevede che registrerà un CAGR dell’11,5% tra il 2017 e il 2026”.

I materiali per l’arredo ecosostenibile

La scelta dei materiali è fondamentale poiché più sono elaborati e non naturali, più rilasciano agenti inquinanti e serve energia per produrli.

I materiali naturali nuovi o riciclati come il legno, il bambù, il vetro, i bio mattoni, la pietra, la plastica rigenerata, le vernici all’acqua, i collanti naturali, sono i materiali prediletti dai grandi brand del design che sostengono il riciclo e l’economia circolare. Producono mobili riciclati e riciclabili abbinati ad elettrodomestici a basso impatto energetico. Solitamente vengono fatti lavorare da artigiani del posto per ridurre l’inquinamento causato dal trasporto.

Le aziende di design che utilizzano materiali naturali e riciclati sono una garanzia di un arredo non solo sostenibile ma di alta qualità.

Innovazione e sostenibilità: Maria Vittoria 18 a Torino

Per l’iniziativa immobiliare Maria Vittoria 18 a Torino, è stato scelto di affiancare l’innovazione alla sostenibilità.

L’innovazione

Maria Vittoria 18 fa parte del progetto Home Easy Rent® il primo sistema di affitto interamente online ideato dal Morning Capital con Tecma Solutions che permette di configurare da remoto la propria casa, dall’arredamento agli accessori per arrivare alla sottoscrizione del contratto di locazione.

In dotazione anche la app Morning Care® My Living, un servizio di digital assistant in grado di supportare le incombenze quotidiane: dal malfunzionamento di dispositivi casalinghi agli interventi tecnici, dalla prenotazione di servizi al noleggio auto, dal baby-sitting al delivery care. In aggiunta alle amenities (Gym, longe Bar, Wellness area) per le quali l’App consente la gestione delle prenotazioni in totale autonomia.

La sostenibilità

I mobili scelti per l’arredo della cucina di questo progetto sono forniti da Green Pea il cui motto è “Design, Bellezza e Rispetto del Pianeta”. I materiali sono 100% green e gli elettrodomestici abbinati sono a risparmio energetico.

Il bello deve ancora venire

Rispettare il Pianeta e operare con criteri di sostenibilità, significa, però, andare oltre al tema dei materiali impiegati, per giungere al punto di equilibrio ideale tra prodotto e tecnologia. La prossima frontiera nel mondo dell’arredo in chiave evolutiva sarà l’assegnazione di intelligenza a componenti passivi direttamente in fase produttiva, tramite la dotazione di smart tag autoalimentati in grado di registrare la memoria di provenienza dell’elemento fino ai dati dell’istallatore, passando per tutte le informazioni essenziali ed utili in caso di manutenzione: blockchain applicata all’industria.

L’utilizzatore dell’App, in caso di bisogno, potrà interloquire con l’elemento passivo in cui risiedono dati puntuali ed analitici in modo da attivare il punto di contatto utile in totale automatismo senza intervento di terzi in catena. La disintermediazione di soggetti presenti nel processo manutentivo abbatte una serie di fattori negativi per l’ambiente: movimentazione mezzi, assorbimento di energia, tempo delle risorse coinvolte, recupero dei materiali.

Articolo di: Ufficio studi Interimmobili Agency

Nel contributo che segue facciamo il punto della situazione sul Superbonus “110%” e sui bonus “ordinari”, utilizzabili per l’efficientamento energetico ed edilizio dei fabbricati, alla luce delle principali novità introdotte in questi mesi, da ultimo con la conversione del D.L. “Energia” (n. 17 del 1.3.2022 convertito dalla Legge n. 34 del 27.4.2022).

Superbonus “110 per cento”

Fin dalla sua nascita il Superbonus “110 per cento” – utilizzabile principalmente dalle persone fisiche e dai condominii per finanziare l’efficientamento energetico e antisismico delle abitazioni – è stato caratterizzato da continue modifiche normative.

Questa tendenza non si è affatto attenuata e anche in questi primi mesi del 2022 si sono succedute in modo continuativo nuove norme volte a regolare sempre più la materia.

Peraltro, è mutato significativamente il contenuto delle norme. Infatti, mentre fino all’estate 2021 il legislatore si é focalizzato sul miglioramento delle regole sostanziali – con l’intento di ampliare, chiarire e semplificare sempre più l’applicazione del Superbonus -, dall’autunno 2021 l’attenzione si è rapidamente spostata sulle regole procedurali, sulla prevenzione e sui controlli volti ad evitare le frodi riscontrate

• nell’applicazione sempre più intensa e diffusa dei vari bonus,
• e nelle cessioni “unlimited” dei crediti fiscali che hanno costituito il carburante che li ha alimentati.

Una modifica di orientamento tipica di una fase di maturità dei bonus fiscali, probabilmente combinata con l’aspettativa di una (purtroppo, non scontata) uscita dalla crisi pandemica.

Di seguito forniamo un quadro aggiornato delle principali novità di questi mesi e di probabili novità attese a breve.

Limiti alla cedibilità dei crediti fiscali generati dal Superbonus e dai bonus ordinari

Terminata a fine 2021 la fase in cui è stato possibile cedere senza limitazioni i crediti fiscali generati dai vari bonus, in questi primi mesi del 2022 il legislatore si è mosso in modo alquanto confuso alla ricerca di un giusto equilibrio che limiti il numero delle cessioni di crediti fiscali ammesse e le tipologie di cessionari (con lo scopo di controllare le sorti di tali crediti durante la loro circolazione) senza, però, bloccare l’intero meccanismo (senza cedibilità dei crediti, infatti, la macchina dei bonus è destinata a collassare rapidamente, con conseguenze di vario genere affatto desiderabili).

La soluzione da ultimo delineata è che:

• nel caso di “sconto in fattura”, il fornitore che pratica lo sconto può utilizzare in proprio (ossia, per pagare i propri tributi e contributi, con compensazione attraverso il modello F24) il credito fiscale acquisito oppure lo può cedere a un qualsiasi altro soggetto, che lo potrà utilizzare “in proprio” o cedere a sua volta, ma solo a banche, assicurazioni o altri intermediari finanziari (“soggetti vigilati”) e con un massimo di due cessioni. La novità recata dal D.L. “Energia” è che dal 1° maggio 2022 le banche, qualora ne abbiano necessità (ove non riescano ad utilizzare “in proprio” il credito fiscale), potranno effettuare un’ultima cessione, ma solo a propri correntisti. In sostanza, il percorso del credito viene così limitato: contribuente/fornitore/cessionario di qualsiasi tipo/altre due cessioni ma solo a soggetti vigilati/ultima cessione da una banca a un suo correntista;
• nel caso di cessione del credito a terzi diversi dal fornitore il percorso é il medesimo, salvo che nel primo passaggio nel quale non compare il fornitore ma un soggetto terzo rispetto all’intervento che ha generato il credito fiscale.

Quanto sopra sommariamente descritto può apparire astruso o tecnico, ma è di vitale importanza per tutti perché, senza la possibilità di cedere agevolmente i crediti fiscali, i fornitori non praticano lo “sconto in fattura” e i soggetti che acquistano i crediti (in primis le banche) cessano di farlo, così gli interventi di efficientamento si bloccano.

Codice identificativo del credito e divieto di cessioni parziali

Dal 1° maggio 2022 (con riferimento alle comunicazioni della prima cessione o dello sconto in fattura inviate all’Agenzia delle entrate a partire da tale data) i crediti generati dai bonus fiscali non possono formare oggetto di cessioni parziali successive a quella oggetto della prima comunicazione dall’Agenzia delle entrate. A tal fine, al credito viene attribuito un codice identificativo univoco da indicare nelle comunicazioni delle eventuali successive cessioni.

In sostanza, ogni credito circolerà per il medesimo importo oggetto della prima cessione (mentre finora erano possibili anche cessioni parziali, con conseguente maggiore elasticità di utilizzo) e sarà identificato da un proprio codice per agevolare i controlli da parte dell’Agenzia delle Entrate.

Attestazione di congruità economica e visto di conformità

Altra novità importante di questi mesi concerne l’estensione dei casi in cui vi è l’obbligo, per il contribuente che matura il bonus fiscale, di munirsi dell’attestazione di congruità economica (rilasciata da un tecnico abilitato) e del visto di conformità (rilasciato da un commercialista, da un consulente del lavoro o dal responsabile di un CAF). Tali obblighi sussistono

• per il Superbonus, in tutti i casi di cessione del credito fiscale (anche mediante “sconto in fattura”) ed anche in caso di utilizzo sotto forma di detrazione nella dichiarazione dei redditi del contribuente a meno che ci si avvalga della dichiarazione dei redditi precompilata dall’Agenzia delle Entrate o che ci si rivolga per l’assistenza fiscale al proprio datore di lavoro o ente pensionistico (nel caso ci si rivolga a un professionista o a un Caf l’obbligo sussiste);
• per i bonus “ordinari”, in caso di cessione del credito o di “sconto in fattura”, con esonero per interventi di “edilizia libera” e per lavori di importo non superiore a Euro 10.000, salvo che per il “bonus facciate” per il quale attestazione di congruità e visto di conformità sono sempre richiesti a meno che il contribuente utilizzi il bonus sotto forma di detrazione nella propria dichiarazione dei redditi.

Doppia verifica di congruità economica per taluni beni

Con un recente Decreto del Ministro per la transizione ecologica (D.M. 14.2.2022), con effetti dal 15 aprile 2022, è stato aggiornato il costo massimo specifico ammesso per molti beni che rientrano negli interventi di efficientamento energetico.

Ciò comporta che per tali beni deve essere effettuata una doppia verifica di congruità economica, sia rispetto ai prezzi massimi di detto D.M. che a quelli dei prezziari ufficiali ammessi (quelli delle Camere di Commercio, del Genio Civile o delle Regioni e Province Autonome): se il prezzo praticato dal fornitore è superiore, non si perde il diritto al bonus, ma viene limitato al più basso fra i due termini di raffronto citati.

Inasprimento delle sanzioni a carico dei tecnici

È stato previsto che il tecnico abilitato che, nelle asseverazioni di rispondenza tecnica degli interventi e in quelle di congruità economica, espone informazioni false o omette di riferire informazioni rilevanti sui requisiti tecnici del progetto di intervento o sulla effettiva realizzazione dello stesso o attesta falsamente la congruità delle spese é punito con la reclusione da due a cinque anni e con la multa da 50.000 euro a 100.000 euro. Se, poi, il fatto é commesso al fine di conseguire un ingiusto profitto per sé o per altri la pena è aumentata.

Tale disposizione si aggiunge a quella, già in vigore fin dall’origine della normativa Superbonus, che sancisce, oltre all’applicazione delle sanzioni penali ove il fatto costituisca reato, la sanzione amministrativa pecuniaria da euro 2.000 a euro 15.000 per ciascuna attestazione o asseverazione infedele resa a carico dei soggetti che rilasciano attestazioni e asseverazioni infedeli, oltre all’obbligo di dotarsi di una polizza di assicurazione della responsabilità civile per i danni recabili allo Stato e al cliente giacché la non veridicità delle attestazioni o asseverazioni comporta anche la decadenza dal beneficio fiscale.

Obbligo di formalizzare il rispetto dei contratti collettivi di lavoro

Quale misura di promozione della sicurezza nei cantieri, dalla fine di maggio 2022 è obbligatorio dichiarare espressamente, nei contratti di appalto superiori a Euro 70.000 e nelle relative fatture, “che i lavori edili sono eseguiti da datori di lavoro che applicano i contratti collettivi del settore edile, nazionale e territoriali, stipulati dalle associazioni datoriali e sindacali comparativamente più rappresentative sul piano nazionale”.

L’omessa dichiarazione comporta la perdita del diritto ai bonus (sia ordinari che “110 per cento”) e, a tale fine, è stato prevista la verifica da parte dei soggetti chiamati a rilasciare il “visto di conformità” nonché dell’Ispettorato nazionale del lavoro, dell’INPS e delle Casse edili.

Massima attenzione, dunque, da parte di appaltatori, committenti e amministratori di condominio.

Attesa per la proroga del Superbonus per le case unifamiliari

Molto attesa, a breve termine, è la proroga del Superbonus per gli interventi effettuati su unità immobiliari abitative da parte delle persone fisiche: allo stato, il Superbonus spetta in tali casi per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022, a condizione, però, che alla data del 30 giugno 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 30 per cento dell’intervento complessivo.

E’ stato richiesta insistentemente un “allentamento”, che potrebbe tradursi nella proroga di qualche mese del termine, attualmente fissato al 30 giugno 2022, entro cui deve essere raggiunto un avanzamento lavori almeno del 30 per cento.

Da verificare se il legislatore interverrà anche su altri termini in scadenza a fine giugno, su tutti quello relativo al Supersismabonus per l’acquisto di unità immobiliari interessate da interventi di prevenzione del rischio sismico.

Conclusioni

Quanto abbiamo illustrato comporta, inevitabilmente, la necessità di una ancora maggiore attenzione, nella valutazione e nella gestione delle pratiche, da parte di tutti i soggetti coinvolti – consulenti e professionisti, appaltatori, amministratori di condominio e contribuenti – per governare al meglio le opportunità e i rischi che l’articolato quadro normativo formatosi in tema di agevolazioni per l’efficientamento dei fabbricati comporta.

Articolo di Stefano Baruzzi, Dottore commercialista e revisore legale, esperto di fiscalità immobiliare.
Responsabile Real Estate Contracts, Tax & Fiscal, Morning Capital Srl

Cos’è la casa passiva

La casa passiva o Passivhaus nasce 30 anni fa in Germania grazie all’idea del fisico edile Wolfgang Feist di creare una casa che potesse sfruttare l’energia naturale sia in inverno che in estate riducendo i consumi quasi a zero grazie all’utilizzo di dispositivi passivi.

Un sistema di edilizia sostenibile che risponde alle esigenze di risparmio energetico, sfruttamento delle energie rinnovabili, basso impatto ambientale e sostenibilità e che si sta diffondendo sia in Italia che in tutto il mondo.

Oggi, dopo studi approfonditi, Passivhaus è diventato uno standard costruttivo internazionale certificato con un protocollo garantito.

Quali sono i requisiti della casa passiva

La casa passiva si basa su due principi fondamentali: un elevato isolamento termico e lo sfruttamento di energia passiva rilasciata sia dai pannelli solari, sia dai materiali che costituiscono la casa poiché in essa non sono presenti termosifoni, caldaie, condizionatori d’aria.

Il primo fondamentale requisito di questo tipo di case è la sua esposizione che deve essere ottimale per raccogliere il calore e la luce del sole.

Gli altri requisiti sono: un volume compatto, infissi termici ed ermetici con finestre in triplo vetro, muri coibentati, riduzione dei ponti termici, sistemi di ventilazione studiati per il recupero del calore emesso sia da pareti e finestre, che dagli occupanti e dagli elettrodomestici.

È possibile anche ristrutturare la propria abitazione trasformandola in casa passiva.

Una casa davvero “green” che offre uno stile di vita ottimale

Questa idea sta stimolando l’innovazione verso l’utilizzo e lo studio di materiali e sistemi abitativi sempre più ecosostenibili e si sta inoltre estendendo anche a edifici più grandi come palazzi e ospedali.

Ci troviamo di fronte ad una casa green che abbatte i costi di consumo energetico del 90% rispetto alle case tradizionali e del 75% rispetto alle nuove costruzioni. con notevole risparmio in bolletta.

È costruita con materiali di qualità, legno in primis, ma anche fibra di canapa e calce o sughero che rispettano l’ambiente. Inoltre, il sistema di ventilazione meccanica e di ricambio e filtraggio dell’aria permette di respirare sempre aria pulita con notevoli vantaggi anche per il benessere dei suoi abitanti.

Un investimento che prevede sì un leggero aumento delle spese inziali (che variano a seconda del clima e dei materiali scelti), ma con un conseguente recupero delle spese in bolletta nel tempo sia sulle spese di salute.

Articolo di: Ufficio studi Interimmobili Agency

La Legge di Bilancio per il 2022 ha disposto importanti proroghe e novità per il Superbonus “110 per cento” e per le opzioni a esso molto spesso correlate (“sconto in fattura” da parte del fornitore e cessione del credito a terzi) con il fine di permettere una più agevole pianificazione degli interventi, per talune categorie di soggetti, anche oltre l’attuale termine generale del 30 giugno 2022.

Di seguito forniamo una visione di insieme sulle novità di maggiore interesse, da tenere presenti per orientarsi in questa materia, caratterizzata da regole sempre più numerose e complesse, e su alcune nubi che si stagliano all’orizzonte per effetto del D.L. n. 4 del 27.1.2022.

Nuovi Termini di applicabilità del Superbonus “110 per cento”

Il termine generale per l’applicabilità del Superbonus, per l’insieme delle fattispecie ammesse a questa agevolazione, è rimasto fermo al 30 giugno 2022.

La Legge di Bilancio 2022 (L. n. 234 del 30.12.2021) ha invece disposto, selettivamente, alcune importanti estensioni dei termini di applicabilità del Superbonus per specifiche categorie di soggetti e di fabbricati, tra cui segnaliamo:

• ì condominii veri e propri e i fabbricati ad essi assimilati (edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate – sena conteggiare le pertinenze – posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche), per i quali il Superbonus potrà essere applicato fino al 31 dicembre 2025, ma con la seguente riduzione nelle aliquote al passare del tempo:
• mantenimento del 110 per cento per le spese sostenute entro il 31.12.2023,
• riduzione al 70 per cento per le spese sostenute nell’anno 2024,
• ulteriore riduzione al 65 per cento per le spese sostenute nell’anno 2025.

La stessa disposizione vale anche per Onlus, Associazioni di Promozione Sociale e Organizzazioni di Volontariato, per qualsiasi immobile da esse posseduto (non solo per le abitazioni, ma anche per uffici, negozi e ogni altra tipologia).

• le unità immobiliari abitative possedute da persone fisiche in veste “privata” (ossia, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni): in questo caso, possono fruire del Superbonus le spese sostenute entro il 31.12.2022, a condizione che al 6.2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 30 per cento dell’intervento complessivo (da intendersi in senso stretto, con riguardo all’intero intervento e non solo alle lavorazioni ammesse al Superbonus).

Le suddette proroghe valgono sia per il Superbonus energetico che per quello antisismico e riguardano tanto gli interventi “trainanti” (cappotto termico, sostituzione dell’impianto termico, interventi di prevenzione sismica) quanto quelli “trainati” (efficientamenti energetici, pannelli fotovoltaici con o senza batterie di accumulo, colonnine di ricarica per i veicoli elettrici, interventi di rimozione delle barriere architettoniche), questi ultimi realizzabili sia nelle parti comuni che in quelle esclusive.

Nuovi termini di applicabilità dei bonus “minori”

La Legge di Bilancio 2022 ha anche prorogato tutti i bonus “minori” che, in realtà, sono gli unici in concreto applicabili in molti casi, tipicamente (ma non solo) per gli interventi svolti da imprese, società e, al di fuori di contesti strettamente condominiali, su tutte le unità immobiliari diverse dalle abitazioni, oltre che nelle tante ipotesi in cui non si rientra nei parametri richiesti per il Superbonus:

• Bonus per il recupero edilizio (“50 %”), sismabonus ed ecobonus “ordinari”, bonus “verde”: fino al 31 dicembre 2024, senza modifiche delle regole.
• Bonus facciate fino al 31 dicembre 2022, ma con riduzione dell’aliquota dal 90 al 60 per cento.
• Bonus mobili fino al 31 dicembre 2024, ma con riduzione del plafond di spesa da euro 16.000 (valido nel 2021) a 10.000 euro per il 2022) e a 5.000 euro per il 2023 e il 2024.
• Credito d’imposta per la razionalizzazione del consumo dell’acqua e per la riduzione della plastica per le bottiglie che la contengono: proroga di un ulteriore anno (2023) del bonus che era già in vigore per gli anni 2021 e 2022.

Nuovi adempimenti a garanzia dell’Erario

La Legge di Bilancio 2022 ha confermato, con una leggera semplificazione, l’obbligo (introdotto con Decreto Legge n. 157 dal 12 novembre 2021) di munirsi dell’attestazione di congruità delle spese (redatta da un tecnico abilitato) e del “visto di conformità” (redatto da un commercialista, da un consulente del lavoro o dal responsabile di un CAF)

• ai fini del Superbonus (“110 per cento”) non solo in caso di “sconto in fattura” e di cessione del credito, ma anche nel caso di utilizzo diretto del Superbonus, da parte del contribuente, sotto forma di detrazione, salvo il caso in cui la dichiarazione dei redditi sia presentata dal contribuente in autonomia o avvalendosi del proprio sostituto di imposta.

Pertanto, in caso di presentazione della dichiarazione dei redditi facendo ricorso all’assistenza di un CAF o di un commercialista o di altro professionista abilitato dovranno essere assolti tali nuovi adempimenti;

• ai fini degli altri bonus, solo in caso di “sconto in fattura” o di “cessione del credito” con esclusione degli interventi il cui costo sia contenuto entro 10.000 euro e di quelli rientranti nell’ambito dell’edilizia “libera” (ossia non soggetti alla richiesta o alla presentazione di un titolo edilizio abilitante). Per il “bonus facciate” queste semplificazioni non sono però applicabili.

I costi per il rilascio della dichiarazione di congruità economica e del “visto di conformità” sono anch’essi ammessi in detrazione, sia per il Superbonus che per i bonus “minori”.

Limitazioni alle cessioni dei crediti fiscali

Un aspetto del tutto nuovo e inatteso, che molto preoccupa, è stato introdotto con il Decreto Legge n. 4 del 27 gennaio 2022 (art. 28), in aggiunta agli ulteriori presidi (preventivi e successivi) di recente rafforzati contro le frodi fiscali e il riciclaggio di denaro che, purtroppo e come si temeva, hanno trovato linfa nel Superbonus e nella possibilità di trasferire a oltranza i crediti fiscali.

È stato infatti disposto che le cessioni di crediti di imposta originati dai bonus fiscali in questione (non solo il Superbonus, ma anche tutti gli altri bonus per l’efficientamento dei fabbricati), a partire dal 7 febbraio 2022, potranno essere solo

• due nel caso di “sconto in fattura” (dal contribuente al fornitore e da quest’ultimo a un terzo;
• una nel caso di cessione del credito (dal contribuente al cessionario terzo, in genere una banca).

Questa drastica limitazione della cedibilità dei crediti fiscali rischia di generare la fine del fortissimo impulso che il legislatore ha voluto dare, dalla metà del 2020, a tutti i lavori di efficientamento (in senso lato, non solo energetici, ma anche antisismici ed edilizi), con il fine di spingere il PIL e l’occupazione, di ridurre la bolletta energetica, di migliorare la sicurezza e di salvaguardare l’ambiente. Obiettivi di lungo corso, non legati strettamente all’emergenza economica ingenerata dal Covid.

I tanti soggetti che decidono di dare avvio a tali lavori proprio grazie al fatto di poter fruire dello “sconto in fattura” o di poter comunque cedere il credito fiscale – ciò che si verifica molto spesso, in tutti i casi in cui non vi è capienza per usufruire delle detrazioni e/o esiste carenza di risorse per finanziare i lavori –, molto probabilmente, si troveranno, da ora in avanti, nella impossibilità di finanziare gli interventi perché le banche e altri operatori (finanziari e industriali) non potranno più trasferire i crediti fiscali ad altri soggetti (collegati al proprio Gruppo o esterni).

Risulteranno favorite le realtà di maggiori dimensioni, con effetti oligopolistici e di riduzione della domanda di crediti, con prevedibile peggioramento dei prezzi di acquisto (e, quindi, con maggiori costi di cessione per i contribuenti).

Una strozzatura molto rischiosa per le ragioni già dette che, se non riponderata celermente, rischia di risolvere le patologie che il Governo intende giustamente contrastare attraverso la (non voluta) cessazione dell’intero meccanismo messo in piedi o rivitalizzato con fatica (ed elevati investimenti da parte di moltissimi operatori) in questo ultimo anno e mezzo.

Articolo di Stefano Baruzzi, Dottore commercialista e revisore legale, esperto di fiscalità immobiliare.
Responsabile Real Estate Contracts, Tax & Fiscal, Morning Capital Srl

Casa in affitto: un trend in crescita

La scelta della casa in affitto è un trend in crescita e sempre più affermato. In particolare, l’esperienza del lockdown ci ha indotti a vivere il tempo lavorativo e gli spazi in modo diverso dal solito ed ha creato nuove esigenze abitative.  Per molte famiglie, inoltre, l’acquisto di una casa continua a rappresentare un’insicurezza economica data dall’investimento a lungo termine in correlazione alla capacità di produrre reddito.

Con la scelta e l’opportunità dello smart working è nata l’esigenza di disporre di spazi adibiti ad attività lavorative e servizi, che rendano comodo e piacevole il tempo che trascorriamo a casa. Molte persone hanno fatto la scelta di ricercare immobili arredati in luoghi di vacanza dove potersi trasferire durante i periodi di di lavoro a distanza.

Ecco i motivi per i quali gli italiani stanno rivalutando l’opportunità di vivere in case in affitto già arredate ed alcune società immobiliari, come Morning Capital con Interimmobili Agency, stanno creando progetti ad hoc per rispondere anche a queste esigenze.

La libertà della casa in affitto

Chi sceglie una casa in affitto lo fa per diversi motivi:

• impossibilità di acquisto di un immobile;
• volontà di non (i) impegnare un grosso capitale in un investimento illiquido o (ii) indebitarsi con un mutuo per un periodo medio-lungo;
• esigenza di cambiare spesso casa per motivi di lavoro, oppure
• libertà di poter spostare il proprio domicilio con facilità, con velocità e senza rilevanti spese da sostenere.

L’affitto, a seconda del contratto, permette di cambiare casa entro pochi mesi dalla decisione. Contrariamente a una casa di proprietà che comporta la ricerca di un acquirente e la successiva vendita, un processo che può dilungarsi per mesi se il prezzo fissato non è in linea con il mercato locale e non si è disposti a gestire con flessibilità la trattativa.

I vantaggi di una casa già arredata

Se si opta per una casa in affitto, l’arredamento incluso nel canone può essere una scelta estremamente vantaggiosa. Sebbene oggi si possa arredare la propria casa con un investimento minimo, l’acquisto di arredamento ed elettrodomestici può comportare un grande impiego di tempo e stress, sia nel medio che nel lungo termine.

Raramente i mobili si adattano da una casa all’altra e nella ricerca di un acquirente per l’usato c’è un grande dispendio di energia oltre alla certezza di non realizzo dell’investimento fatto ab origine.

In aggiunta ai vantaggi descritti, va anche considerato che traslocare in una casa già arredata consente di ridurre considerevolmente sia i tempi che i costi di trasloco.

Ecco perché è più facile e vantaggioso scegliere una casa già arredata, non è necessario investire cifre importanti per l’arredo e l’appartamento è da subito pronto per essere abitato: basta fare le valigie ed inizia una nuova vita!

La casa a “zero pensieri”: la nuova rivoluzione dell’Home Easy Rent ®

Immaginiamo di poter scegliere la casa dei nostri sogni, l’arredamento compreso di elettrodomestici e tutti gli accessori come tende, biancheria, posate. Immaginiamo anche di avere a disposizione e a portata di mano tutti quei servizi che abbiamo sempre sognato: palestra, spazio coworking, temporary flat, party room, noleggio bike.

Ilprogetto Flat Tower – Parco Vittoria ha reso possibile tutto questo: la straordinaria opportunità di configurare online l’appartamento scegliendo tutto ciò di cui si necessita per una casa comoda e a “zero pensieri”, fino ai servizi alla persona, olter che all’immobile, tramite l’utilizzo di un’app – My Living – che consente di rispondere a tutte le esigenze di carattere quotidiano  24 ore su 24, 7 giorni su 7.

Il nuovo concetto di casa come commodity

Ciò che  è accaduto nel settore dell’Automotive, si sta riproponendo ora nel settore Real Estate. L’auto si è trasformata da bene di proprietà a servizio di commodity grazie a tutte le tecniche introdotte da finanza e tecnologia, consentendo di cambiare spesso vettura a seconda delle esigenze e di non doversi più occupare dei servizi correlati, permettendo di evitare l’immobilizzazione del capitale (ed in questo caso anche alla sua importante svalutazione).

La casa si sta trasformando anch’essa in una commodity, un bene di base facilmente intercambiabile, grazie all’evoluzione e alla rivoluzione del concetto di affitto, che si sta rendendo possibile attraverso la digital transformation.

Si può configurare la propria soluzione e mettere “la casa nel carrello” e iniziare a considerarla come un servizio da poter cambiare a seconda delle esigenze del momento, spostandosi con i soli effetti personali. Un nuovo modo di vivere.

Il tutto anche all’insegna della semplificazione degli aspetti contrattuali che spesso danno luogo a processi caratterizzati da una complessa e, spesso, farraginosa burocrazia.

Scopri le nostre iniziative di immobili in affitto arredati

Milano

Flat Tower – Parco Vittoria

Torino

Maria Vittoria 18

Genova

I Palazzi di Genova

La casa del futuro si sta svelando a piccoli passi con innovazioni che renderanno il luogo in cui viviamo totalmente diverso da come lo concepiamo oggi.

Tecnologia e IoT per le Smart Home

Tecnologia e IoT (Internet of things) ci stanno portando in un mondo in cui, grazie a nuovi sistemi di interconnessione e device, la nostra casa si trasformerà in una “Smart Home”: non avremo più le chiavi grazie ad un sistema di riconoscimento facciale o digitale, potremo regolare l’accensione delle luci, dell’acqua, del riscaldamento e degli elettrodomestici da remoto. I termostati si regoleranno in base alla temperatura del nostro corpo e la bilancia ci darà consigli alimentari. La musica si attiverà in base al nostro umore.

La casa nel carrello

Stiamo assistendo anche alla possibilità di ordinare la casa dei nostri sogni online.

Morning Capital e Tecma Solutions hanno da poco avviato la rivoluzione dell’Easy Rent con il progetto “Flat Tower Parco Vittoria” un format innovativo di affitto residenziale. Sicuramente sarà di ispirazione per affittare o acquistare la casa online, configurando ogni dettaglio secondo i nostri desideri e mettendola “nel carrello”.

Sostenibilità

Le Smart Home sono studiate non solo per rendere la vita più sicura, comoda e conveniente, ma anche per rispondere agli obbiettivi di sviluppo sostenibile stabiliti dagli Stati per l’Agenda 2030 (OSS/SDGs, Sustainable Development Goals).

La salvaguardia dell’ambiente e dell’uomo sono diventati un’importante priorità e la sostenibilità nel settore immobiliare riveste un ruolo importante in questo processo.

Si generano notevoli risparmi di acqua luce e gas grazie al miglioramento delle prestazioni degli impianti di casa in seguito all’installazione di impianti domotici. Un beneficio per noi e per il pianeta agevolato anche dagli incentivi ed Ecobonus concessi dallo Stato.

Innovazione

L’innovazione non riguarda solo l’ambito tecnologico. I recenti eventi, che ci hanno costretti a vivere la casa in modo diverso, hanno creato nuove esigenze abitative.

I servizi condivisi

È sempre più sentita, specie nelle grandi metropoli, la necessità di avere servizi condivisi con gli inquilini dell’immobile o del quartiere. Dal servizio di lavanderia, all’elettricista, alla palestra. Alcuni nuovi progetti immobiliari stanno già nascendo con questa concezione innovativa, rendendo disponibili, ad esempio, utili servizi di conciergerie.

Gli spazi di aggregazione

Richiesti anche gli spazi di aggregazione sia per i più giovani, come le aree feste, sia per gli adulti come sale riunioni dotate di tutti i servizi accessori necessari.

Casa del futuro, parola chiave “connessione”

Il nuovo abitare sarà basato sulla connessione. Dei dispositivi, degli impianti, di ogni elemento della casa ma anche delle persone che sentono ora l’esigenza di una concezione innovativa del quartiere di una volta. Un luogo dove poter condividere comfort, miglior qualità della vita e sostenibilità.

Articolo di: Ufficio studi Interimmobili Agency

Compravendita di due portafogli immobiliari da oltre 400 mln euro tra Vittoria Assicurazioni, York Capital Management e Stoneweg

Interimmobili Agency sottoscrive il mandato di commercializzazione dell’intero patrimonio posseduto dalla società acquisita da York e Stoneweg in occasione di un’operazione di più ampio respiro nota come NIKE Reloaded (Comunicato Stampa allegato).

Finalizzata la seconda operazione di buyout di Vittoria Assicurazioni. La Compagnia cede il 100% delle quote sociali a Maurizio Monteverdi e Filippo Peschiera, che hanno acquisito rispettivamente il 55% ed il 45% del capitale sociale tramite due holding di partecipazione. Le parti coinvolte hanno inoltre definito anche un nuovo contratto di servizi immobiliari pluriennali in riferimento agli immobili posseduti sempre dal gruppo.

L’obiettivo dei nuovi soci è di realizzare una significativa sinergia con Morning Capital, già oggetto di buyout nell’aprile 2019, che ha sottoscritto contratti di gestione relativi al patrimonio immobiliare per un Asset Under Management di circa 700 milioni di euro, prevalentemente caratterizzato da immobili di tipologia residenziale.