Mutuo green: cos’è, come ottenerlo, i vantaggi

La transizione green del mercato immobiliare europeo ha portato cambiamenti anche nel settore dei mutui.

Nel 2018 il progetto Energy Efficient Mortgages Pilot Scheme ha ideato un modello di mutuo green. Con questo tipo di mutuo, le banche agevolano gli acquisti di immobili ad alto tasso di efficienza energetica (A o B) oppure di immobili da ristrutturare con una riqualificazione energetica, pari o superiore al 30%, che intervenga sia sui consumi di energia che sulle emissioni di CO2.

In quest’ultimo caso, è necessario fornire la documentazione che accerti un efficientamento energetico con un miglioramento di almeno due classi.

La direttiva case green

Il 14 marzo 2023 è stata approvata la direttiva europea case green che prevede di intervenire sul 15% degli edifici in classe energetica G, ovvero i più energivori, per ogni stato membro. L’obbiettivo è di portare tutti gli edifici europei in classe energetica E entro il 1° gennaio 2030 e D entro il 2033.

Secondo l’Istat in Italia ci sono circa 1,8 milioni, su 12 milioni, di edifici residenziali che necessitano un efficientamento energetico.

Le uniche deroghe alla direttiva case green riguardano gli edifici nei centri storici o appartenenti ai Beni Culturali, le seconde case utilizzate per meno di quattro mesi l’anno, i luoghi di culto e gli immobili inferiori ai 50 metri quadri.

L’importanza del mutuo green e le sue condizioni vantaggiose

Sulla base di questa direttiva, il mutuo green diventa uno strumento favorevole per la transizione green del mercato immobiliare.

Questo tipo di mutuo è utile per finanziare tra l’80 ed il 100% del valore della casa e può essere concesso a tasso fisso o a tasso variabile, come i mutui standard.

I vantaggi del mutuo green sono:

• tasso d’interesse inferiore del 10% circa rispetto a quello standard,
• spese di istruttoria scontate o azzerate,
• polizze assicurative scontate.

Inoltre, optare per una scelta green consente di avere un risparmio energetico sui consumi, di acquistare un immobile ad alto valore economico e di poter usufruire di incentivi e detrazioni fiscali.

Le banche che erogano mutui green

Gli istituti bancari in Italia che erogano mutui green sono circa 10, ma a fronte della nuova direttiva case green sono in aumento. Consigliamo, pertanto, di informarsi presso la propria banca che potrebbe aver messo a disposizione questo tipo di mutuo.

Fonte: AdnKronos