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Il mercato immobiliare degli uffici in Italia, le tendenze attuali
4/Giu/2024
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Negli ultimi anni, il mercato immobiliare degli uffici ha attraversato diverse trasformazioni, influenzate da fattori economici, sociali e tecnologici. Questo settore ha mostrato dinamiche interessanti e una potenziale ripresa nel medio periodo, sia nel segmento delle vendite che in quello degli affitti.
La ripresa immobiliare degli uffici è nelle grandi città
Le grandi città come Milano, Genova, Torino e Roma continuano ad essere i principali centri di attrazione per le attività economiche. La richiesta spazia da uffici moderni a locali storici che preservano sempre fascino e raffinatezza. Le città hanno visto un incremento degli investimenti in immobili di alta qualità, con una particolare attenzione agli edifici green e certificati.
Il mercato immobiliare della vendita di uffici
Il mercato delle vendite di uffici sta mostrando segnali di ripresa. A Milano, i prezzi di vendita degli uffici hanno registrato un aumento, con un valore medio di circa 4.000-5.000 euro al metro quadrato nelle zone centrali e ben collegate.
Roma presenta prezzi più variabili, con una media di 3.000-4.000 euro al metro quadrato nelle aree più prestigiose.
I prezzi degli uffici a Genova sono relativamente contenuti rispetto ad altre grandi città italiane. Il prezzo medio al metro quadro si aggira intorno ai 1.560€, con punte di 2.660€/m² nella zona di Albaro.
La domanda di uffici a Genova è trainata da diversi fattori, tra cui la riqualificazione del porto antico e la crescente attrattività della città come polo turistico e commerciale.
A Torino, si osserva un aumento della domanda per gli uffici di piccole dimensioni e flessibili, in linea con le nuove tendenze del lavoro ibrido. Le aziende sono alla ricerca di spazi funzionali e facilmente adattabili alle diverse esigenze lavorative.
Questo trend positivo è supportato da una crescente fiducia degli investitori, attratti dalla stabilità del mercato immobiliare italiano e dalle opportunità di rendimenti interessanti.
Il mercato immobiliare dell’affitto di uffici
Parallelamente, il mercato degli affitti di uffici ha visto una maggiore flessibilità nei contratti e nelle soluzioni proposte. La pandemia ha introdotto un’accelerazione delle pratiche di coworking e degli spazi flessibili, con aziende che cercano di ridurre i costi fissi e adattarsi a nuove modalità operative.
A Milano, il canone medio di affitto per gli uffici nelle zone centrali varia tra i 400 e i 600 euro al metro quadrato all’anno. A Roma, i prezzi sono leggermente inferiori, con una media di 300-500 euro al metro quadrato all’anno nelle aree più centrali. Questi valori sono indicativi e possono variare significativamente in base alla posizione, alla qualità dell’edificio e ai servizi offerti.
A Genova, il mercato degli uffici mostra un aumento della domanda sostenuto da un lato dalla riqualificazione del centro storico e dall’altro dall’emergere di nuove aree d’interesse come il Waterfront. I prezzi hanno con una media di 300-600 euro al metro quadrato all’anno.
A Torino il mercato degli uffici in affitto è dinamico, con una domanda concentrata sia nel centro cittadino che nelle aree periferiche.
Nel centro storico gli uffici in centro sono richiesti per la loro posizione strategica e la vicinanza ai servizi e i prezzi si aggirano intorno ai 400 euro al metro quadro. Nelle aree periferiche dove si trovano moderni edifici direzionali con canoni più economici, la domanda è in crescita. Le zone di Porta Susa e Lingotto stanno attirando imprese grazie a progetti di riqualificazione urbana.
Previsioni per il futuro
Nonostante le attuali sfide, il mercato immobiliare degli uffici in Italia ha il potenziale per riprendersi nel medio termine. La flessibilità e la sostenibilità saranno fattori chiave per il successo nel futuro di questo mercato.
Le aziende stanno diventando sempre più esigenti riguardo agli spazi che occupano, cercando ambienti che favoriscano la collaborazione, il benessere dei dipendenti e l’efficienza energetica. Sarà necessario equilibrare l’offerta con la domanda in continua evoluzione.
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