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Le nuove esigenze abitative in Italia: case più sostenibili e condivise

Data

10/Dic/2024

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Negli ultimi anni, l’Italia ha visto evolversi il proprio panorama abitativo in risposta a cambiamenti sociali, economici e ambientali.

Le nuove esigenze abitative non si limitano più solo a questioni di spazio e comfort, ma abbracciano anche la sostenibilità e la condivisione. Scopriamo quali sono le nuove tendenze.

La spinta verso la sostenibilità

Uno dei trend più importanti nel settore abitativo è la crescente domanda di case sostenibili.

Gli italiani stanno diventando sempre più consapevoli dell’impatto ambientale delle loro scelte di vita, e questa consapevolezza si riflette nelle loro aspettative abitative.

La casa, quindi, non è più solo un luogo in cui vivere, ma anche un mezzo per contribuire alla sostenibilità. Anche le ristrutturazioni sono orientate verso l’efficientamento energetico, spesso con il supporto di incentivi statali come il Superbonus.

Questo trend non solo risponde a una maggiore consapevolezza ambientale, ma aiuta anche a ridurre i costi di gestione della casa.

L’ascesa delle abitazioni condivise: co-living, co-housing e senior housing

Accanto alla sostenibilità, un’altra tendenza emergente è quella delle abitazioni condivise.

Questo concetto, che può sembrare nuovo per molti, sta guadagnando terreno. Sia per rispondere alle esigenze degli anziani come abbiamo approfondito nell’articolo: “Senior Housing in Italia: una nuova soluzione abitativa per la Terza Età”, sia per i giovani e i professionisti che cercano soluzioni abitative flessibili ed economicamente vantaggiose.

Le abitazioni condivise o co-housing non solo offrono un modo per ridurre i costi, ma promuovono anche una vita comunitaria più inclusiva e collaborativa.

Molti giovani optano per soluzioni di co-housing o co-living, un modello che prevede la condivisione di spazi comuni mantenendo l’indipendenza nei propri ambienti privati.

Questo stile di vita permette di sviluppare una rete sociale più ampia e di condividere risorse, riducendo così l’impronta ecologica complessiva. Le città italiane stanno vedendo un aumento delle strutture di co-living, spesso dotate di servizi moderni e spazi progettati per incoraggiare l’interazione sociale.

Wellness Home

Anche l’idea di “wellness home” sta guadagnando terreno: gli italiani sono sempre più consapevoli del fatto che gli spazi abitativi influenzano il benessere psicofisico.

Gli ambienti possono essere progettati in modo da favorire l’ingresso della luce naturale per migliorare il ritmo circadiano, la ventilazione naturale per garantire un’aria interna pulita, utilizzare colori che favoriscono il relax e materiali che limitano l’emissione di sostanze tossiche.

Inoltre, gli spazi verdi, come terrazzi, giardini o orti urbani, sono elementi sempre più ricercati.

Questa abitazioni spesso includono spazi dedicati all’attività fisica, come palestre interne o giardini per la pratica dello yoga, e tecnologie per monitorare e migliorare la qualità del sonno.

Giardini verticali, terrazze verdi e spazi comuni per la socializzazione sono solo alcune delle soluzioni adottate per promuovere un ambiente armonioso e salutare.

Servizi condivisi e spazi comuni

Con il crescere della domanda di case più accessibili e la diffusione del co-living, molte nuove abitazioni includono spazi comuni per incentivare la socialità e la condivisione dei servizi.

Questi spazi possono comprendere lavanderie comuni, palestre, aree verdi, spazi per eventi e, in alcuni casi, anche uffici condivisi (co-working). I progetti abitativi di questo tipo sono sempre più diffusi nelle città, specialmente in aree ad alta densità abitativa, e rispondono alle esigenze di chi cerca un ambiente socialmente stimolante e più economico. Un esempio di successo la nostra iniziativa Parco Vittoria – Flat Tower a Milano.

Il ruolo della comunità e della partecipazione

Un altro aspetto importante delle nuove esigenze abitative è il ruolo crescente della comunità e della partecipazione dei cittadini nella pianificazione urbana.

I processi partecipativi stanno diventando sempre più comuni, permettendo ai residenti di avere una voce nelle decisioni che riguardano il loro ambiente abitativo. Questa partecipazione attiva non solo aiuta a creare soluzioni abitative più rispondenti alle esigenze della comunità, ma promuove anche un senso di appartenenza e responsabilità condivisa.

Sostenibilità e networking

Le nuove esigenze abitative in Italia stanno trasformando l’approccio alla progettazione e alla scelta delle case.

L’abitazione diventa sempre più un luogo in cui trovare un equilibrio tra condivisione e relax, socialità e sostenibilità.

La sfida per il mercato immobiliare e per i governi locali sarà quella di adattarsi a queste nuove tendenze, facilitando la costruzione di spazi abitativi flessibili, sostenibili e accessibili per tutte le fasce della popolazione.

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Contratto di locazione residenziale: quale scegliere e cosa è importante sapere

Data

7/Mar/2022

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Contratto di locazione residenziale: in questo nuovo contributo riteniamo utile trattare il tema del contratto di locazione per uso durevole di abitazione, che per sua natura, può interessare molti di noi – lato conduttore o lato locatore, per fini personali oppure lavorativi – e in relazione al quale è necessario tenere presenti alcuni aspetti di particolare importanza.

 

Locazioni residenziali a canone “libero” o “concordato”

I contratti di locazione per uso residenziale durevole sono regolamentati dalla Legge n. 431/1998 e nel redigerli occorre rispettare alcune prescrizioni che essa pone in via tassativa, in primis la durata, che può essere di quattro anni tacitamente rinnovabili alla prima scadenza per eguale durata oppure di tre anni rinnovabili alla prima scadenza di ulteriori due.

Un primo importante aspetto da valutare è dato proprio dalla combinazione fra durata e canone di locazione: la Legge 431/1998 prevede, infatti, la possibilità per le Parti (locatore e conduttore) di accordarsi su

  • una durata di 4 anni più 4, dando in tal caso la possibilità di definire liberamente il canone di locazione

oppure su

  • una durata di 3 anni più 2, in tal caso, però, prescrivendo che il canone di locazione deve essere non superiore a quanto definito localmente dalle organizzazioni sindacali rappresentative dei locatori e dei conduttori.

In sostanza, il trade off è tra una durata più lunga (di fatto, otto anni, salvo casi particolari) con un canone di locazione maggiore e liberamente determinabile fra le Parti ed una durata più breve (di fatto, 5 anni, salvo casi particolari) con un canone locativo di importo inferiore e vincolato dagli accordi locali dei sindacati.

Nel secondo caso, peraltro, occorre anche considerare la necessità di effettuare conteggi più articolati (proprio al fine di rispettare gli accordi sindacali assunti in sede locale fra le richiamate organizzazioni) ed il vantaggio di poter fruire di alcune agevolazioni fiscali che alleggeriscono il carico impositivo gravante sul canone di locazione.

Ricordiamo anche che, di fatto, la durata dei contratti “4+4” è di otto anni e quella dei contratti “3+2” assomma a cinque, stante la circostanza che, alla prima scadenza, la legge preclude la possibilità per il locatore di comunicare al conduttore una valida disdetta a meno che non ricorrano, effettivamente, le specifiche condizioni previste dall’art. 3 della Legge n. 431/1998.

 

Le agevolazioni fiscali per i contratti di locazione residenziale a canone concordato

Una prima agevolazione fiscale prevista dalla Legge n. 431/1998 a favore dei contratti di locazione abitativa stipulati a canone concordato nei Comuni soggetti a tensioni abitative riguarda la riduzione del reddito imponibile nella misura “ulteriore” del trenta per cento, posto che tale riduzione specifica si “aggiunge” a quella “di base (5 per cento del canone di locazione, salve percentuali maggiori riconosciute, rispettivamente, a Venezia centro e Isole circostanti e ai fabbricati di interesse storico/artistico, cui spettano riduzioni del 25 e del 35 per cento)  che il Testo Unico delle Imposte sui Redditi riconosce a tutti i canoni di locazione, a prescindere dalla tipologia di contratto adottata.

Una seconda importante agevolazione consiste nell’applicazione dell’imposta di registro, ove dovuta, su un importo pari al settanta per cento del canone di locazione, con una riduzione del trenta per cento rispetto a quello che sarebbe il normale imponibile.

Una ulteriore agevolazione fiscale in favore dei soli contratti di locazione a canone concordato riguarda l’IMU, imposta della quale viene riconosciuta la riduzione al 75 per cento dell’importo risultante applicando l’aliquota stabilita, anno per anno, dal singolo Comune.

 

Forma scritta, attestato di prestazione energetica e conformità catastale

I contratti di locazione devono essere formalizzati per iscritto, a pena di invalidità, e devono riportare una dichiarazione espressa con la quale “il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica” dell’immobile locatogli.

Non è obbligatorio allegare al contratto di locazione copia dell’attestato di prestazione energetica quando oggetto della locazione sono singole unità immobiliari: nel caso si decida comunque di allegare l’APE, esso non deve essere munito di marca da bollo).

Bisogna fare molta attenzione a non dimenticarsi di esplicitare nel contratto la sopra indicata dichiarazione: in caso di omessa dichiarazione o allegazione, se dovuta, le parti sono soggette al pagamento, in solido e in parti uguali, della sanzione amministrativa pecuniaria da euro 3.000 a euro 18.000, ridotta a un importo da euro 1.000 a euro 4.000 per i contratti di locazione di singole unità immobiliari e, se la durata della locazione non eccede i tre anni, ridotta alla metà.

La Legge demanda all’Agenzia delle Entrate il compito di individuare, in sede di registrazione (che – lo ricordiamo – deve essere richiesta tassativamente entro e non oltre trenta giorni dalla data più remota fra quella di sottoscrizione del contratto di locazione e quella di decorrenza contrattuale, a pena, anche in questo caso, di sanzioni), le infrazioni rilevanti ai fini del procedimento sanzionatorio e di trasmetterle, in via telematica, alla regione o provincia autonoma competente per l’accertamento e la contestazione della violazione.

Ricordiamo anche che l’immobile locato deve possedere dati catastali corretti per dichiarare correttamente il reddito fondiario e non incorrere in sanzioni per inottemperanza alla normativa catastale.

 

Possibilità di optare per la “cedolare secca”, ma non per tutti

Da oltre 10 anni, in alternativa facoltativa rispetto al regime ordinario di tassazione del reddito fondiario ai fini IRPEF, il proprietario (o l’usufruttuario) che loca un’abitazione per finalità residenziale (anche unitamente a pertinenze, quali box/posti auto o cantine) può optare per il regime della “cedolare secca”.

Tale decisione compete al locatore e comporta notevoli semplificazioni e vantaggi di tassazione anche per il conduttore. L’aliquota ordinaria della “cedolare secca” è pari al 21 per cento, ma se la locazione è a canone concordato si riduce drasticamente (al momento è pari al 10 per cento).

La cedolare secca assorbe l’IRPEF e le relative addizionali comunali e regionali nonché le imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione, sia in sede di prima registrazione che di proroghe annuali, ed anche in caso di risoluzione del contratto di locazione.

L’esercizio di tale opzione non esime, però, dall’obbligo di effettuare la registrazione del contratto di locazione. Inoltre, nelle annualità successive alla prima non potrà essere applicato alcun aggiornamento ISTAT, circostanza da ponderare con una certa attenzione nell’attuale scenario inflattivo.

Devono essere, inoltre, effettuati versamenti annuali della cedolare secca in acconto e a saldo.

Occorre tenere presente, però, che una discutibile interpretazione dell’Agenzi delle Entrate preclude la possibilità di accedere all’opzione per la cedolare secca tutti i contratti nei quali almeno una delle due parti sia un soggetto non persona fisica.

 

Considerazioni finali

Anche la negoziazione, formalizzazione e gestione di un contratto di locazione sono, ormai da tempo e sempre più, divenute attività specialistiche, per le quali è sicuramente opportuno, se non addirittura necessario, avvalersi di operatori specializzati che possano condurre il locatore e il conduttore su binari sicuri, ottimizzando dal punto di vista sia civilistico che fiscale costi e benefici e mettendo al contempo le parti al riparo da rischi e da sanzioni, oltre che adempimenti vari.

 

Articolo di Stefano Baruzzi, Dottore commercialista e revisore legale, esperto di fiscalità immobiliare.
Responsabile Real Estate Contracts, Tax & Fiscal, Morning Capital Srl

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Contactless: la tecnologia che favorisce l’igiene e l’economia dell’abitazione

Data

2/Dic/2021

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Articoli Non categorizzato

Nell’articolo “La casa del futuro: tecnologia, sostenibilità, innovazione”, abbiamo accennato a come l’Internet of Things (IoT), o Internet delle cose, stia trasformando le nostre case in smart home dotate di dispostivi intelligenti. Affrontiamo qui il tema della tecnologia contactless e di quanto questa sia utile non solo per il risparmio energetico della nostra casa, ma anche per migliorare l’igiene dei luoghi che abitiamo.

Cos’è la tecnologia contactless

La tecnologia contactless sta cambiando il nostro stile di vita anche in casa.

La parola contactless è nata per definire i sistemi di pagamento che evitano all’individuo di entrare in contatto con i relativi dispositivi favorendo così una maggiore velocità di operazione e un’igiene efficace. Ora i campi di applicazione si stanno ampliando.

I primi dispositivi contactless per la casa: Alexa e Google Home

La tecnologia contactless è già arrivata anche nelle nostre case tramite Alexa e Google Home. È possibile, grazie a questi dispositivi, accendere, spegnere o programmare gli elettrodomestici e la televisione, accendere e spegnere le luci dell’abitazione, regolare il termostato di casa, cercare su Internet qualcosa che ci serve senza toccare né il pc né lo smartphone, semplicemente con l’uso della voce. Questi dispositivi ci permettono di vivere senza toccare quasi nulla, ed in questo periodo in cui è alta la sensibilità sul tema igiene, risultano essere preziosi alleati.

La tecnologia contactless che favorisce l’igiene dell’abitazione e dei luoghi di lavoro

Questo tipo di tecnologia si sta espandendo su tutti gli aspetti dell’abitare e della vita quotidiana.

Ci sono sistemi che permettono di ottenere il massimo dell’igiene sia in casa che nei luoghi di lavoro: è possibile oggi installare cancelli e serrature senza chiave che si aprono tramite dispositivi domotici collegati allo smartphone, rubinetti di bagno e cucina con sensori a calore o avvicinamento, porte interne della casa che si aprono grazie all’avvicinamento della mano a un sensore che funziona con tecnologia a microonde.

Anche gli elettrodomestici si stanno evolvendo nella medesima direzione: il frigorifero con fotocamera interna che permette di visualizzarne il contenuto senza aprirlo e anche quando si è fuori casa tramite relativa app, il forno smart programmabile da smartphone e collegato ad una app di ricette da cui stabilisce la temperatura ottimale, i robot aspirapolvere che, sebbene già presenti sul mercato da qualche anno ora possono essere gestiti al meglio tramite app.

La diffusione di questa nuova tecnologia, in continua evoluzione, oltre a favorire un considerevole risparmio di tempo e di consumi energetici, contribuisce a rendere ottimale l’igiene dell’abitazione.

Articolo di: Ufficio studi Interimmobili Agency